- Сфера ЖКХ и судебная система зачастую идут рука об руку. Например, то же взыскание коммунальных долгов происходит часто в судебном порядке. На ваш взгляд, какие последствия нам ждать от такого резкого роста госпошлин?
- Управляющая организация осуществляет свою деятельность исключительно за счет денежных средств, которые поступают от собственников многоквартирных домов. Когда мы рассчитываем плановые затраты по дому на месяц, мы исходим из 100% собираемости платежей, для того, чтобы осуществлять все виды работ, которые необходимы в соответствии с законодательством.
Соответственно, при снижении собираемости платежей, у нас исключается возможность выполнения всего объема этих работ. По статистике, только 85% жителей многоквартирных домов оплачивают жилищно-коммунальные услуги регулярно, каждый месяц. Вот эти 15 недостающих процентов и собирают за счет взыскания задолженности.
До 9 сентября по нашему объему жилфонда мы отправляли примерно 250-300 заявлений в месяц на выдачу судебных приказов по взысканию задолженности. У нас даже есть отдельный юрист, который каждый день занимается этой работой. И так построена система во всех управляющих компаниях и ресурсоснабжающих организациях.
Стоимость госпошлины по взысканию задолженности раньше была в сумме 200 рублей. С 9 сентября она увеличилась в 10 раз и составляет на сегодняшний день 2000 рублей. Если мы раньше тратили около 60 тысяч рублей в месяц на взыскание, теперь при том же объеме наши затраты составят 600 тысяч рублей. Это неподъемная сумма для всех УК, которая напрямую влияет на объем взыскания задолженностей.
Теперь нам придется подходить к данному мероприятию выборочно, оценивая уже каждого должника, возможности по оплате, сумму задолженности.
- Разумно предположить, что в поле вашего зрения будут самые злостные неплательщики, у которых самые большие суммы. Так ли это?
- Как раз нет. Это единичные случаи и такие собственники, как правило, не платят ни при каких условиях, и взыскать с них попросту нечего. Даже с учетом того, что данная государственная пошлина, оплаченная управляющей компанией, взыскивается с должника, плюсом к основной задолженности, все равно это будет только увеличивать затраты УК. Повторюсь, отдачи от таких недобросовестных плательщиков практически не бывает даже после судебного решения.
- Насколько вообще успешно сейчас ведется работа с точки зрения управляющей компании по взысканию задолженности? Вот эти 15% удается призвать к ответу?
- Собираемость при взыскании задолженности у нас составляла порядка 100%. Как будет теперь, предстоит еще увидеть. Уже сейчас понятно, что изменения негативно скажутся на объеме собираемой задолженности, однако это может положительно повлиять на платежную дисциплину. Перспектива заплатить сверху еще две-четыре тысячи рублей, может сыграть свою роль, и люди начнут платить регулярно.
- Очень важно сейчас провести такую разъяснительную информационную работу среди собственников. Запланированы ли у вас данные мероприятия?
- Сейчас это основная задача управляющих и ресурсоснабжающих организаций - донести данную информацию до собственников и жителей многоквартирных домов, потому что других действенных инструментов пока нет.
- Наверное, еще сложно предположить, в какую сторону развернется ситуация? Увеличится сумма задолженностей или нет?
- Конечно, поначалу сумма задолженности неизбежно будет увеличиваться. Но правительство РФ и органы законодательной власти уже начали движение в сторону внесудебного взыскания задолженности в сфере ЖКХ. Имеется ввиду исполнительная надпись нотариуса. Не могу ещё пока полностью рассказать, как это будет действовать, но такие законопроекты уже рассматриваются, в том числе по снижению нашей нагрузки в плане персональных данных, которые нас лишили возможности получать с марта прошлого года. Есть понимание того, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги растет, и дополнительные меры в этом направлении, я думаю, будут приниматься.
Поэтому я надеюсь, что все-таки будут приняты какие-то поправки, так как в настоящее время, после повышения государственных пошлин, пока нет
понимания, в каком объеме мы будем взыскивать задолженность и как это отразиться на собираемости платежей.
- Хотелось бы обсудить еще несколько законодательных инициатив. Вообще, сфера ЖКХ динамично меняется, постоянно какие-то предложения появляются. Вот, в частности, предложение о выделении платы за текущий ремонт в отдельной строке квитанции. На ваш взгляд, это оправданно?
- Да, это хорошая инициатива. Но мы и сейчас уже с помощью общих собраний собственников можем такие решения принимать. То есть, содержание отдельно, текущий ремонт отдельно. Если это будет вынесено на законодательный уровень, то будет проще объяснять этот момент собственникам. И жильцы, и УК смогли бы видеть конкретную сумму, которую можно потратить на текущий ремонт.
- Еще одна инициатива, суть которой в том, чтобы повышать тарифы без принятия соответствующего решения на общем собрании. Какого ваше мнение?
- Здесь имеется ввиду, повышение тарифа на уровень инфляции. И это также стало бы положительным моментом. Сейчас есть такая возможность, если данные условия прописаны в договоре управления. При этом, я думаю, для принятия какого-то индивидуального тарифа все равно останутся общие собрания.
- Ну и традиционно в конце нашей беседы напомним адреса, контакты для связи непосредственно с вами и для обсуждения всех вопросов.
- Головной офис управляющей компании «Паритет» находится на улице Свободы, дом 133А, телефон: 41-22- 02.
