Многоквартирный дом - это система различных коммуникаций, без которых сложно представить нашу современную жизнь. В том числе к ним можно отнести и кабельное телевидение, интернет, домофон и т.п.
В разговоре с ведущим программы «Полезный город» (16+) Владимиром Сметаниным, выходящей на радиостанции «Киров Град» (16+), руководитель управляющей компании «Паритет» Анна Клепикова подробно рассказала о важных нюансах взаимодействия управляющих компаний с провайдерами. А также затронула тему законодательных изменений, которые буквально недавно произошли в этой сфере.
— Давайте начнём с основных моментов. Пока не был принят новый закон, на каких условиях провайдеры могли получать доступ к общедомовому имуществу? И какую роль в этом играла управляющая компания?
— До недавнего времени у нас действовал строго регламентированный доступ данных организаций в многоквартирные дома. В обязательном порядке провайдеры должны были согласовать с управляющей организацией период предоставления доступа, а также список сотрудников, которые могут приходить в данный дом. Это происходило через письменное уведомление, с указанием сроков выполнения работ и фамилий мастеров.
При этом у собственников существовала возможность обратиться в суд в случае претензий к провайдерам. Ну, например, из-за того, что они «зашли» в дом без согласия жильцов, используют общедомовое имущество без оплаты или каких-либо преимуществ для собственников. Многие дома выигрывали эти суды. И провайдеры оплачивали арендную плату, либо предоставляли какие-то материальные вещи для собственников, например, проводили небольшие ремонтные работы в доме или дворе. Также, в некоторых домах организации устанавливали сотовые вышки на крышах домов, и в общий фонд собственников поступали хорошие деньги за аренду.
— А теперь такой возможности у собственников нет?
— Сейчас происходят значительные изменения в связи с принятием закона № 67-ФЗ от 06.04.2024г. Теперь у нас законодательно определены условия беспрепятственного и безвозмездного доступа операторов сотовой связи и провайдеров по предоставлению услуг интернета в многоквартирные дома.
Это значит, что сейчас, в связи с выходом нового закона, все ранее заключённые договоры с провайдерами могут быть расторгнуты. Они имеют право оставить свое оборудование, и при этом, не оплачивать аренду и не проводить какие-либо работы по благоустройству общедомового имущества. Собственники больше ничего не будут за это получать. Этот момент прямо прописан в законе. Для этого провайдерам достаточно просто предоставить уведомление о расторжении договора.
— Получается, поставщикам услуг полностью развязали руки?
— Абсолютно. Повторюсь, теперь законом определено, что провайдеры больше ничего не должны жильцам за пользование их общедомовым имуществом. В любое время они могут заходить в дом и устанавливать свое оборудование. Единственное условие — это хотя бы один заключенный договор с собственником на предоставление услуг с каким-либо из провайдеров.
— Давайте рассмотрим ситуацию в связи с этими законодательными изменениями. Например, в многоквартирном доме, кто-то из жителей захочет подключиться к провайдеру, которого еще в доме нет. Получается, теперь он просто заключает с этой организацией договор, и на основании этой бумаги они могут проводить всевозможные коммуникации?
— Теоретически, да. Но здесь надо сделать важно уточнение, что данный закон предусматривает разработку и внесение правил взаимодействия провайдеров с управляющими компаниями и ТСЖ. В течение ближайших четырех месяцев он будет дополнен. Но пока мы не видим этих правил, а значит, еще нет понимания, все-таки останется у нас хоть какое-то согласование, и каким образом оно будет происходить. Поэтому посмотрим, что еще предложат в этом моменте.
— Не хотелось бы, конечно, чтобы управляющая компания вообще лишилась возможности наблюдать и контролировать то, что происходит в подъездах. Мы же прекрасно понимаем, что работники бывают разные: кто-то добросовестно работает, а кто-то нет.
— Ну, в новом законе все-таки предусмотрено полное возмещение ущерба общедомовому имуществу, если он причинен в процессе установки или обслуживания оборудования. Но, опять же, конкретно этот пункт есть, но каким образом это будет оформляться, непонятно. Я думаю, что это все будет прописано в новых правилах. Самое главное, чтобы было уточнение, в какие сроки и кому будут идти возмещения, потому что собственником общедомового имущества являются жители многоквартирного дома, но никак не управляющая компания.
—Я думаю, что у нас появится еще один повод, встретиться и обсудить эти конкретные рекомендации, когда они выйдут официально.
— Да, обязательно. Потому что тогда будет необходимо настраивать по-другому работу управляющей компании и даже выделять отдельного сотрудника, который будет взаимодействовать с провайдерами на тех условиях, которые там предполагается принять.
— А домофоны, они тоже включены вот в этот список?
— Нет. Домофоны и видеонаблюдение устанавливаются только по решению общего собрания собственников. Любая действующая в Кирове организация по установке и обслуживанию домофонов может только предложить свои услуги, а выбор остается за жильцами.
— Уточню, даже если на один подъезд в многоквартирном доме устанавливается домофон, то нужно общее собрание дома или достаточно только подъезда?
— Если подъездная дверь и домофон будут включены в состав общего имущества, тогда нужно проводить собрание всех собственников. Если нет, то можно это сделать в собрании подъезда. Поясню, если собственники включают домофоны в состав общего имущества, тогда они не платят отдельной строчкой в квитанции за их обслуживание, это делает управляющая организация за весь дом.
— И в конце беседы с Анной Борисовной мы традиционно напоминаем координаты управляющей компании «Паритет» для возможности личного общения с вами и с вашими специалистами.
— Управляющая компания «Паритет» находится по адресу: г. Киров, улица Свободы, дом 133А. Телефон: 41-22-02.
