В чем отличие между ЖСК и долевкой и как правильно оформить ипотеку на новостройку?

823

Как стало известно ранее, программы государственного субсидирования ипотечных ставок продлится до конца 2016 года.

Максимально возможная ставка по ипотечным кредитам осталась прежней – это 12% годовых. Но ранее банки имели возможность делать её ниже этого порога, и средним предложением на рынке была ставка 11,4%. Сейчас объём субсидирования уменьшился, поэтому вряд ли мы увидим ипотеку «дешевле» 12%. Кроме того, ряд застройщиков Кирова в целях рекламы предлагает более низкие % ставки по ипотеке на первые 2 года кредита аж до 7,5%, компенсируя при этом часть прибыли банка из своих затрат.  Объемы ипотечного кредитования за 2015 год значительно снизились по сравнению с 2014 годом, однако доля ипотеки на покупку нового жилья с гос. поддержкой превышает объем выданных кредитов на приобретение вторичного жилья.

Итак, как же оформить кредит на новое жилье, и какие есть особенности? Все строительные компании города, как и в целом по России, работают в рамках 2х общеизвестных форм – долевое участие (ФЗ № 214) и жилищно-строительных кооператив. Каждая из форм имеет свои преимущества и недостатки, равно как и особенности в процессе оформления ипотечного кредита.

Особенности  ЖСК (жилищно-строительный кооператив)

Особенности ДДУ (договор долевого участия)

  • Договор по ЖСК не регистрируется, нет доп. сборов и обязательной страховки
  • Кол-во членов кооператива = кол-во квартир (нет двойной продажи)
  • После сдачи дома можно сразу оформить право собственности. Имущество передается членам кооператива и создается свое ТСЖ
  • Гибкие условия рассрочки и платежа, т.к. паевые взносы идут сразу на оплату строительных расходов
  • При расторжении договора на строительство член кооператива имеет право вернуть внесенные средства в течение 3х месяцев без суда, за минусом штрафных санкций в размере не более 5% от внесенной суммы
  • Оформление ипотечного кредита на стадии строительства дома возможно после аккредитации объекта в ПАО «Сбербанк России», по ставке 14 -16% годовых с поручителем. После сдачи дома – ипотеку с гос поддержкой можно взять в любом банке
  • Все доли регистрируются, страховка квартиры обязательно
  • Кол-во кол-во долей (двойная продажа)
  • Пока все не зарегистрировали свои доли после сдачи дома, имущество не может быть передано! Дом остается без управления
  • Жесткие условия оплаты, с момента заключения ДДУ и регистрации проходит от 2 – 6 мес., в течение этого срока застройщик не имеет права привлекать средства дольщика
  • В случае банкротства строительной фирмы, долевщики могут требовать возврата денег только по суду
  • Оформление ипотечного кредита на стадии строительства дома возможно после аккредитации строительной компании в любом из банков, участвующий в программе гос. субсидирования ипотеки, по ставке 12% годовых.

Комментарий руководителя отдела продаж УКС Авитек – Ирины Халтуриной:

- Как Вы помните, принятое ранее Постановление Правительства РФ о субсидировании ипотечных ставок жестко ограничила критерии выдачи кредитов под следующие цели: на приобретение у юр. лица готового жилого помещения в новостройке по договору купли-продажи, или на приобретение у юр.лица жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве. Таким образом, строительные фирмы, работающие в рамках ЖСК, выпали из рассмотрения. К слову, в нашем городе 6 компаний, строящих дома по форме кооператива. Перед нами встал вопрос – как помочь клиентам с ипотекой?!

 Для этого, фирма УКС Авитек разработала выгодные условия по беспроцентной рассрочке в ходе строительства дома. В то время как, все строительные фирмы с договором долевого участия предлагают льготную ипотеку уже в ходе строительства, но % рассрочку до сдачи дома, мы идем на встречу клиентам – и даем возможность платить по своим возможностям  15 – 25 тыс. руб в месяц за строящееся жилье, не беря при этом ни какие проценты!! Зачем раньше времени, обременять себя кредитами?? После сдачи дома у клиентов УКС Авитек, которые не успели рассчитаться, есть выбор или взять наш кредит под 12 – 18% гододовых на 3 года (при этом не нужно предоставлять справки с работы, копии трудовых книжек и пр..) или оформить ипотеку с гос. поддержкой (для этого квартиру оформляем на подрядчика) уже в любом банке.

Как раз сейчас в продаже имеется несколько квартир по выгодной цене для теплого кирпичного дома в готовых домах на ул. Жуковского, 6 (у самолета) и ул. Хлыновская, 15 (Зональный), которые хоть сейчас можно оформить в ипотеку и начать делать ремонт. Например, 1 комнатная квартира на 7 этаже площадью 44,4 м2 будет стоить всего 1 800 000 р. или 40 540 р./м2. Но при  этом Вы получаете качественную отделку, дружный двор с современной детской площадкой , мало квартир на этаже, рядом несколько детских садиков и школ, магазины, парки, лыжные трассы, остановки общ. Транспорта в любом направлении

Подробнее узнать о готовых квартирах можно по тел. 205-701 , 205-565, 
на сайте www.uksavitek.ru 

ЖСК «УКС АВИТЕК»
Отдел продаж
Киров, Октябрьский пр-т, 2 ТЦ «Север»
(8332) 205-701, 205-565