Что будет с ценами на жильё в 2018 году? Прогноз специалиста

2169

Жители Кирова задают вопрос о том, когда же лучше покупать и продавать жилье. Директор риэлторского агентства Регистрационное Бюро Карина Себелева рассказала, какая сейчас ситуация на рынке и чего нам ждать от цен на недвижимость дальше.

Затяжной кризис 2015-2016 годов по отзывам профессиональных участников рынка миновал. Это был кризис общей покупательской способности с перегретыми ценами на недвижимость и высокими ставками на ипотечные кредиты.

История рынка недвижимости показывает нам непродолжительное падение цен в прошлых кризисных периодах. Кризисы 1998, 2004, 2009 годов длились не более года. Текущий кризис показывает отрицательный ценовой тренд с марта 2015 по настоящее время.

Влияние господдержки рынка жилья, таких как материнский капиталвоенная ипотека, субсидирование ипотечной ставки трудно переоценить. В 2015 году это спасло рынок ипотеки и рынок недвижимости от провала. На данный момент банки предлагают рекордно низкие ставки по ипотеке, что помогает стимулировать спрос на рынке недвижимости, рынок живет, спрос на жилье растет. Отмечается стабильное повышение спроса на жилье на протяжении всего 2017 года.  

Таким образом, анализируя ситуацию в сфере недвижимости с 2015 по 2017 годы, можно с уверенностью сказать, что сегодня рынок чувствует себя стабильно – нет роста цен, но и резкое снижение остановилось. Росреестр отмечает рост числа сделок.

Фундаментальный спрос на рынке недвижимости (разъезды, первая квартира для молодоженов, продажа наследственной квартиры и т.д.) сейчас подкреплен и отложенным спросом, когда жители Кирова видят упавшие цены на жилье и доступную ипотеку, принимают решение решить квартирный вопрос.

Как чувствуют сейчас себя частные инвесторы на рынке недвижимости? Доход приносит не растущий рынок, а выгодные предложения от застройщиков, подрядчиков и, конечно,  опытных риэлторов, которые "чувствуют рынок", зная нижнюю и максимально возможную цену на каждый объект в данный отрезок времени.

Какие сейчас цены на жилье в Кирове?
По данным аналитиков недвижимости города, август 2017 года предлагает нам цены на новостройки от 25,5 тыс. руб. до 80 тыс. рублей за квадратный метр, но это прайсовые цены застройщиков, надо учитывать обилие акционных предложений и скидок. Вторичный рынок в январе-феврале 2015 г. просил у нас 51 118 за кв.м., в настоящий момент (август 2017 г.) - "вторичка" просела до 42 700 кв.м. Это отголосок ипотечного кризиса на рынке вторички (господдержка коснулась только новостройки) и огромного выбора строящегося жилья с приемлемыми ценами. В 2017 году вторичный рынок набирает обороты, благодаря сильному снижению раздутых цен и низким ипотечным ставкам.

Для наглядного примера предлагаем проследить ценовой путь одного из самых покупаемых объектов недвижимости- однокомнатной квартиры новой  планировки 80-90 г. г. в кирпичном доме с ремонтом в центре Кирова на графике.

Хочу успокоить тех, кто решил свой жилищный вопрос в период максимальных цен. Если семья решает расширяла жилплощадь, то есть делала обмен (продала однокомнатную, купила двухкомнатную квартиру), в этом случае ценовой перепад практически не отразился. Продав, например, однушку новой планировки в панели с  ремонтом в центре за 1800 тыс руб. в 2014 году , семье нужно было добавить 500 тыс. руб до 2-х комнатной  квартиры новой планировки в центре. Сейчас потребуется примерно эта же доплата,  цена 1 -комнатной будет примерно 1 400 тыс. руб., покупка 2-комнатной- 1 900 тыс. руб. А вот от старого фонда мы советуем избавляться, тут ценовой разрыв растет. Переехать из хрущевки в новую планировку становиться все накладней.

Как делятся риэлторы, «дешевле выйдет дорогая ипотека и дешевая недвижимость, чем дешевая ипотека и дорогая недвижимость». Сейчас же ставки по ипотеке снизились до докризисных показателей, предлагая оптимальный вход на рынок для покупателей за своей первой недвижимостью.

Что будет с ценами на недвижимость в 2017-2018? Прогноз цен.
Факторов, влияющих на стоимость жилья несколько, это и уровень дохода населения, и экономическая и политическая ситуация в регионе и стране в целом, программы ипотеки, баланс вторички и первички на рынке недвижимости и др., необходимо учитывать все эти факторы.

В настоящее момент можно отметить следующие наблюдаемые тенденции, подтверждающие позитивные изменения на рынке недвижимости:

  1. По анализу базы эксклюзивных договоров на продажу с риэлтором, специалисты по недвижимости компании Регистрационное бюро, отмечают сокращение срока экспозиции(продажи) каждого объекта недвижимости. Переизбыток продаваемых объектов в скором времени исчезнет,  баланс между предложениями и спросом по оценкам риэлторов Кирова будет достигнут к началу 2018 года.
  2. Летом 2017 года уже можно говорить о том, что размер условного торга снизился. В середине 2015 года, и всего 2016 года наблюдалась яркая картина - до сделки доходили объекты с наивысшим торгом из всех аналогичных квартир, то сейчас разница между начальной ценой продажи и ценой сделки существенно сократилась. Предыдущие спады и подъемы на рынке недвижимости говорят нам, что размер торга — это один из первых индикаторов стабилизации.

Рынок постепенно находит баланс цены желаемой покупателем и запросами продавцов.

На основании выше приведенных тенденций можно сделать предположение, что рынок недвижимости входит в фазу стабилизации цен, которая продлится чуть дольше обычного ввиду растянутости самого кризиса. Прогноз сделан с учетом того, что негативное влияние политических и других факторов, описанных выше, уже произошло и серьезных изменений не будет.

В компании Регистрационное бюро вы можете, как продать, так и купить квартиру, а также оформить ипотеку от банков-партнеров*.

Звоните по телефону: (8332) 77-80-19, чтобы записаться на консультацию.
8-922-977-80-19
vk.com/regburokirov
regburokirov.ru
*список банков партнеров на сайте

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ