Покупка квартиры может обернуться не только приятными хлопотами по обустройству жилища, но и множеством проблем, вплоть до судебного разбирательства и потери вложенных денег. Такое случается, если от покупателя скрыли некоторые нюансы, касающиеся недвижимости. Чтобы не столкнуться с подобными последствиями, стоит задать продавцу несколько важных вопросов.
О документах
Для начала нужно выяснить, с кем предстоит вести переговоры: с собственником, риелтором или третьим лицом. Встреча с владельцем жилья нужна обязательно, ведь необходимо убедиться в его дееспособности и вменяемости. Если это не так, сделка впоследствии может быть признана недействительной. Если продажа квартир в Минске происходит через риелтора, следует убедиться, что он на самом деле работает в названной компании.
Во время переговоров с продавцом необходимо выяснить:
- Каким образом квартиру получили в собственность и когда это произошло, состоял ли нынешний владелец в то время в браке;
- Оформлено ли право собственности на жилье в установленном порядке;
- Сколько у недвижимости собственников, согласны ли все на продажу и есть ли среди них несовершеннолетние;
- Кто зарегистрирован в квартире, включая несовершеннолетних;
- Кто был прописан на данной жилплощади во время приватизации;
- Может ли кто-нибудь еще претендовать на квартиру;
- Присутствуют ли обременения, ограничения на продажу;
- Выполнялись ли перепланировки, узаконены ли они.
Ответы на эти вопросы напрямую повлияют на заключение сделки. Например, если на жилплощади зарегистрированы дети, продать ее можно только при условии, что права несовершеннолетних не будут ущемлены. Присутствует риск, что впоследствии появятся претенденты на квартиру с законными правами на нее или выяснится, что недвижимость заложена под кредит. Именно поэтому нужно выяснить нюансы, связанные с документами.
О квартире
Правильно поставленные вопросы о недвижимости помогают выяснить ее параметры, обнаружить недостатки, принять обоснованное решение о покупке или вовремя отказаться от неподходящего жилья. При наличии проблемных моментов, с которыми готов смириться покупатель, появляется возможность для торга с продавцом. Оценить жилье нужно и с точки зрения предстоящих финансовых вложений, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами впоследствии.
Помимо вопросов о площади квартиры, года и материала постройки, стоит узнать и некоторые подробности:
- Какую отделку продавец готов оставить после продажи – иногда можно стать обладателем квартиры-студии в Минске с мебелью, а в некоторых случаях бывший владелец снимает даже ковровое покрытие;
- Когда меняли трубы водопровода и отопления – на них лучше посмотреть и оценить состояние;
- Какая в квартире проводка – медная безопаснее и долговечнее, чем алюминиевая;
- Каковы характеристики отделочных материалов – класс ламината, тип плитки на полу и стенах;
- Какая сантехника установлена в санузле – когда ее ставили, действует ли еще гарантия производителя;
- Есть ли лоджия или балкон, утепление и отделка в них;
- Не случалось ли протечек от соседей или с кровли (для последнего этажа), удалось ли устранить причину;
- Проводился ли в доме капитальный ремонт и планируется ли он в ближайшее время – во время такого ремонта заменяют многие инженерные системы, но сам он доставляет массу неудобств.
Необходимо выяснить, насколько проблемные соседи живут рядом. Стоит задать вопросы и об инфраструктуре: наличии парковки у дома, степени ее загруженности по вечерам, расстоянии до магазина, поликлиники, остановки транспорта и других значимых для покупателя объектов.
О сделке
В покупку квартиры вкладываются серьезные суммы, поэтому не стоит стесняться задавать вопросы о деньгах. Лучше выяснить финансовые аспекты заранее, чем потом столкнуться с проблемами и лишними расходами. Необходимо узнать:
- Готов ли продавец к торгу;
- В какой форме будет вноситься оплата;
- Через какой банк планируется проводить сделку;
- Кто оплачивает услуги нотариуса и риелтора;
- Нет ли долга по коммунальным платежам;
- Когда продавец готов провести сделку и освободить жилплощадь.
Важный нюанс – количество звеньев в цепочке. Если сделка прямая, она происходит по договоренности продавца и покупателя. Если альтернативная, придется подстраиваться под остальных участников. Это нередко затягивает процесс продажи.
В список можно включить и другие вопросы с учетом своих предпочтений и образа жизни. Этот перечень – основной чек-лист, в него входят моменты, которые необходимо уточнить обязательно. Чем более подробной будет информация перед покупкой, тем ниже риски по сделке.
