Основной плюс компаний по сравнению с бригадами подряда – наличие четко прописанных гарантийных обязательств и документальное оформление строительства, наличие лицензий. При возникновении претензий к состоянию постройки, коммуникаций, загрязнению окружающей среды, ответственность автоматически ложится на строительную компанию.
Выбор материалов и технологий строительства определяется подробным проектом строения и технической документацией. Проектная документация здания включает в себя не только план стен и потолков, расположение окон и дверей, вентиляции, труб, размещение коммуникаций, толщину стен и формат несущих конструкций. В рабочей документации учитываются материалы, технологии, правила и порядок монтажа, указываются соответствующие ГОСТы, регламентирующие порядок выполнения работ.
Строительная компания для постройки дома должна иметь не только хороший рейтинг и отзывы в интернете. Необходима специализация компании в рамках выбранных технологий строительства, наличие профильных технических специалистов, инженеров и рабочих в штате.
Надежные строительные компании
- СК “Северные Терема” - на рынке с 2005 года, стоят под ключ и под усадку с гарантией. Сайт: sevterema.ru
- СК "Брусина" - работают с 2004 года, возводят брусовые и каркасные дома. Сайт: brusina.ru
- СК "Галич-Дом" - известная компания с производством в Костромской области, работают в центральном регионе России. Сайт: galich-dom.ru
Так рекомендуем изучить популярный каталог строительных компаний lesstroy.net.
Этапы выбора компании
Начинать выбирать строительную компанию для крупных проектов нужно заранее. Лучше начинать поиски за год до реальной стройки. Необходимо учитывать загруженность рабочего графика хороших бригад и специалистов, сезонность выполнения работ, необходимость согласования деталей проекта. От внимательности при выборе подрядчика на строительство во многом зависит качество будущей постройки и стоимость стройки и дальнейшей эксплуатации.
Предварительный этап отбора
На предварительном этапе вам следует окончательно определиться с выбором проекта, материалом и технологиями. Собирайте информацию, изучайте особенности производства, вникайте в тонкости. Важно определить сектор поиска и стразу убрать нежелательные и нецелевые предложения.
- Внимательно изучите сайты компаний
- Просмотрите галерею готовых построек
- Найдите среди готовых построек дома, похожие на ваш будущий проект по внешнему виду и по материалам. Если вы хотите построить деревянный дом – ищите галерею деревянных домов.
- Проверьте информацию, предоставленную за сайте – запросите точные адреса построек и посмотрите строения вживую.
Отказ от предоставления реальной информации, не готовность предоставить адреса домов, бань, коттеджей – крайне негативные признаки. Это может значить, что фотографии строений взяты из фотобанков или сгенерированы при помощи трехмерного моделирования. Обман потенциальных клиентов, предоставление недостоверной информации и несуществующих построек – это не «правила бизнеса», а прямое мошенничество. Лучше не вести переговоров с мошенниками, обычно это ведет к неприятностям и к потере денег.
Отсекайте нецелевые предложения. Подход со строгим предварительным отсевом оградит от множества нестыковок, навязывания выбора, нецелевых предложений. Вам не предложат построить замечательный ультрасовременный быстровозводимый ангар на основе металлоконструкций вместо уютного деревянного дома из бруса и наоборот. Отсекайте нецелевые предложения на этапе отбора.
Отсекайте предложения строительства «под ключ», без контроля владельца, если речь не идет о типовых проектах повышенного спроса. В любом случае, даже проекты, имеющие реальное воплощение, как застройка поселка типовыми домиками и коттеджами, необходимо проверить. Лучше всего спросить владельцев, с какими недочетами строительства им пришлось столкнуться в процессе эксплуатации.
Задайте региональные параметры
На начальном этапе сбора информации важен широкий охват рынка. После того, как вы определились, какие компании вам подходят, задайте параметры поиска в вашем регионе. Многие компании, имеющие главный офис в Москве, работают по региональным отделениям с местными бригадами.
Преимущества крупной компании – внимательное отношение к репутационным рискам и к истории, профессиональные инженеры, управленцы и строители в штате. Минус крупных компаний – часто происходит наем субподрядчиков на выполнение непрофильных работ.
Компании своего региона проще проверить, посетить объекты строительства, послушать и почитать живые отзывы людей, которые пользовались услугами.
Проверьте честность компании
Хорошее отношение к рабочим, честная оплата труда, наличие сформированных бригад под различные задачи и многолетнее сотрудничество в компании – один из важных критериев отбора компании. Защищенный, трудоустроенный сотрудник с хорошей зарплатой, проходящий курсы повышения квалификации в рамках специальности гарантированно работает лучше, чем нанятый на сезон шабашник, не уверенный в оплате и без гарантий. Если компания не выполняет обязательств перед своими сотрудниками – не стоит ожидать честности по отношению к клиентам.
Определитесь с ценой
Цена на производство строительных работ может отличаться в рамках одного региона и с использованием тех же материалов и технологий. Компании, располагающие собственным производством, имеющие давние связи с поставщиками и складами, могут предложить оптимальные цены в рамках средних по рынку. Слишком высокая и слишком низкая цена - повод детально поинтересоваться ценообразованием. Сравните цены от разных компаний, попросите обоснование цен, уточняйте стоимость материалов, работ, состав работ, использование техники.
Выставки, форумы, ярмарки мастеров – места поиска достойных предложений
На выставках строительные компании, занимающиеся постройкой деревянных домов, нередко представляют готовые дома, собранные по типовым проектам для просмотров. Можно сразу посмотреть планировки, технологии, обсудить цены и даже составить договор подряда на строительство и заказать дом.
Не поленитесь переписать номера лицензий фирм и уточнить их подлинность. Кроме подлинности лицензий важно уточнить виды деятельности. Лицензирование стоит недешево и некоторые компании экономят. Если компания не имеет действующих лицензий, возможны проблемы с гарантийными обязательствами.
Уделите внимание оформлению документов
При заказе строительства жилого дома важно правильное юридическое сопровождение сделки на случай возникновения претензий и недоработок. Изучите предлагаемые типовые договора с хорошим юристом, специализирующимся в области строительства и защиты прав потребителей. Внесите правки в соответствии с рекомендациями юриста.
Начало строительства
Хороший деревянный дом строится на фундаменте. Пришло время определиться с типом фундамента. Какой фундамент вы выберете – ленточный, свайный, монолитный? При выборе монолитных и свайно-монолитных фундаментов промежуток между завершением работ по устройству основания и строительством стен и кровли составляет несколько месяцев для усадки бетона. Если приступить к работе сразу после завершения 30 дневного периода становления бетона, усадка может негативно сказаться на стенах, рамах, дверных проемах, коммуникациях.
Правильно планируйте время строительства, договаривайтесь с хорошими и уже знакомыми бригадами и компаниями. Строителям выгоднее закончить проект сразу, без промедлений. Возможно, придется выполнять оформление строительства двумя договорами подряда – на строительство фундамента и строительство дома.
Выбор строительной компании – продолжительный процесс, требующий большого внимания, времени, глубокого погружения. Чем ответственнее и внимательнее вы отнесетесь к выбору компании, тем больше вероятность получения качественного результата. Не ленитесь проверять и контролировать процесс на каждом этапе, следить за соблюдением технологий, правильной последовательностью работ.
