Покупка недвижимости за границей может стать хорошей альтернативой для тех, кто хочет жить за пределами России или инвестировать в другую страну. Если вы планируете купить недвижимость за рубежом, вы должны учитывать множество аспектов, в том числе какая ставка НДС 2023 применяется в стране.
Как купить недвижимость за границей?
- Определить лучшую страну для покупки недвижимости.
- Поиск надежного брокера.
- Собрать необходимую документацию.
- Оценить лучший способ отправить деньги за границу.
- Проверьте документацию на недвижимость.
Пример: как купить недвижимость в Португалии
После выбора недвижимости вы должны выбрать местного представителя (лицо или компанию), который будет нести ответственность за уплату налогов, связанных со сделкой, например, адвоката. Это связано с тем, что Португалия требует, чтобы владельцы недвижимости или их представители проживали в стране или в странах Европейского Союза.
Покупка осуществляется через публичные документы или через частного адвоката и должна быть зарегистрирована в нотариальной конторе в стране.
Общая стоимость сделки, включая налоги, варьируется от 10% до 15% от стоимости имущества, а также добавляется ежегодный налог на имущество в размере 0,4% от стоимости имущества.
С целью облегчения покупки недвижимости в Португалии был создан Casa Pronta Counter, сервис, в котором можно напрямую осуществлять все операции купли-продажи. Чтобы воспользоваться услугой, покупатель должен предъявить некоторые документы, например, удостоверение личности и налоговую карточку.
Лучшие страны для покупки недвижимости
Следующие европейские страны считаются одними из лучших для покупки недвижимости:
- Португалия;
- Великобритания;
- Франция;
- Италия;
- Испания;
- Ирландия.
Именно в этих странах иностранцам, намеревающимся приобрести недвижимость за границей, предоставляются наибольшие преимущества, такие как, например, более простая оплата недвижимости в рассрочку. И, в зависимости от страны и того, сколько вы собираетесь инвестировать в Европу, возможно получение резидентской визы, как в случае с Португалией, например (если вы инвестируете не менее 500 тысяч евро в недвижимость в стране), вы имеете право на Золотую визу.
Великобритания является одной из самых выгодных, так как гарантирует относительно простой процесс покупки недвижимости по сравнению с другими европейскими странами: через частный контракт. Хотя покупка не гарантирует окончательную визу, она помогает остаться в стране. При покупке в рассрочку покупатель может произвести оплату через ипотеку.
Помимо этих стран, стоит выделить Турцию. Она является самой доступной страной в мире для покупки недвижимости. Цена за квадратный метр составляет 645,87 долларов США, а средний доход домохозяйства составляет около 16 058 долларов США.
Как найти недвижимость для покупки за границей?
В настоящее время с развитием технологий нет необходимости искать недвижимость лично. Вы можете начать поиск через Интернет, не выходя из дома. И, если вас заинтересовал один (или несколько), вы можете посетить его, ознакомиться с условиями и выбрать тот, который соответствует вашим потребностям.
Как отправить деньги на оплату недвижимости за границей?
В настоящее время существуют разные способы осуществления международных переводов, и наиболее выгодными являются онлайн-платформы.
Платформа взимает справедливую и прозрачную комиссию за отправку денег в другие страны, сумма доступна на целевом счете в течение 1 рабочего дня после того, как платеж будет идентифицирован платформой.
