Так, среди ключевых трендов специалисты риэлторской компании «Регистрационное бюро» отмечают:
- Низкая активность рынка как в плане покупки, так и аренды коммерческих объектов. Высокая ставки ЦБ закрывает бизнесу возможность кредитоваться, а рынок предложений с трудом конкурирует со ставкой вкладов от 20%.
- Хорошие предложения в сегменте до 5-6 млн руб., пользующиеся самым высоким спросом, практически отсутствуют. Дефицит объектов в этом сегменте будет сохраняться.
- Рост арендных ставок. Не редко договор аренды перезаключается (по окончании действия) на более высокую ставку, особенно если объект ликвидный. Однако арендная ставка в крупных объектах выросла незначительно.
- Сохраняется дефицит качественных крупноформатных объектов (высота потолков 6 м, наличие ворот для крупного транспорта, удобные подъездные пути и локация).
Аренда помещений для бизнеса
Средние рыночные показатели стоимости аренды коммерческих объектов в Кирове в I квартале 2025 года выглядят следующим образом:
- Офисы (в зависимости от расположения и предоставляемых услуг) - от 500 до 1300 руб./кв.м.
- Торговые площади (в зависимости от места и клиентопотока) - от 500 до 1500 руб./кв.м.
- Склады - от 300 руб./кв.м (без отопления) до 800 руб./кв.м (без оборудования).
- Производственные площади - от 250 до 400 руб./кв.м.
На уровень цен влияют такие факторы, как наличие отопления, дополнительная мощность электроэнергии, наличие оборудования и местоположение
Плюсы работы с брокером по объектам коммерческой недвижимости
Для оценки и выбора всего одного помещения для бизнеса нужно уметь анализировать десятки специальных параметров, что требует знания рынка и регулярного мониторинга инфраструктуры города. Опыт показывает, что работать через компанию-брокера быстрее и выгоднее, чем самостоятельно.
- Для инвестора компания-брокер оценивает привлекательность объекта по широкому списку параметров (охват населения, пешеходный и автомобильный трафик, средний бюджет семей по району, арендные ставки рядом, точки притяжения, конкуренты в радиусе 1 км) и дает рекомендации по выбору мест для бизнеса.
- Для покупателя компания-брокер открывает доступ к закрытым (внерыночным) предложениям.
- Компания-брокер в сделках с недвижимостью помогает на всех этапах - от формирования стратегии до полного юридического сопровождения.
- РК «Регистрационное бюро» имеет большой опыт сделок на рынке коммерческой недвижимости, аттестацию специалистов. Среди клиентов компании как частные инвесторы, так и крупные федеральные сети.
- Одна из услуг РК «Регбюро» - доверительное управление. Эта услуга особенно интересна владельцам небольших офисных центров и частным инвесторам, имеющим на балансе несколько коммерческих объектов.
Выбрать специалиста по коммерческой недвижимости можно здесь (16+).
