- Анна Борисовна, начнём с главного: как часто должны проводиться общие собрания собственников, и кто за это отвечает?
- По законодательству, годовое общее собрание (ГОС) должно проводиться не реже раза в год. Организация ОСС — обязанность самих собственников. Управляющая компания лишь помогает в подготовке, но не инициирует собрание. Это прямо указано прямо в ст. 45 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом».
Таким образом, обязанность по проведению годового общего собрания собственников возложена именно на собственников помещений в многоквартирном доме. К сожалению, многие жители ошибочно обвиняют УК в отсутствии отчётов, хотя инициатива должна исходить от них самих.
- Роль совета дома часто недооценивают. Зачем он нужен?
- Совет дома — это связующее звено между жителями и УК. Он не только контролирует расходы, но и определяет приоритеты ремонта, проверяет сметы. Если совет не отчитывается перед собственниками, отчёт УК теряет смысл. Без их участия невозможно прозрачно оценить, как потрачены средства дома.
- Когда лучше проводить годовое собрание?
- ГОС проходит во втором квартале года, следующего за отчётным. Это связано с тем, что управляющие компании готовят финансовую отчётность до 1 апреля и публикуют её в ГИС ЖКХ. Только после этого можно организовать собрание. Все остальные встречи считаются внеочередными.
- Сколько людей должно присутствовать на собрании?
- Кворум зависит от формы собрания. Чаще всего это очная встреча, где обсуждают не только отчёт УК, но и вопросы вроде утверждения платы за содержание дома, выборы совета. Если голосование не требуется, достаточно информационной встречи. Для решений по бюджету или ремонту нужен кворум, предусмотренный законом.
- Расскажите подробнее о заочном голосовании.
- Это бюллетени с вопросами, где собственник выбирает «за», «против» или «воздержался». Голоса подсчитываются по каждому вопросу. Годовое собрание — шанс напрямую пообщаться с УК, решить проблемы, найти единомышленников для совместных проектов. Очень рекомендую участвовать!
- Как фиксируются решения собрания?
- Если было голосование — составляется протокол. Если собрание информационное, фиксируется лишь факт его проведения.
- Насколько активны жители на деле?
- Есть дома, где собственники сами организуют собрания, приглашая нас. Мы всегда приходим с командой: главный инженер, начальник участка, другие специалисты. Это возможность получить ответы по финансам, инженерным сетям, ремонту. Люди выходят, и это радует!
- На федеральном уровне обсуждается возможность онлайн-участия в собраниях? Или мы пока только движение в эту сторону?
- Про онлайн-участие, конечно, мне кажется, речи не идёт. Скорее вопрос поднимается об электронном голосовании посредством системы ГИС ЖКХ. Пока и этот вариант сложен технически. Сейчас пока этим занимаются управляющие компании, но по задумке наших законотворцев этим должен заниматься собственник многоквартирного дома, которого выбрали как администратора данного собрания. В свою очередь это требует времени и обучения. Бумажные бюллетени пока актуальнее для многих.
- А могут ли арендаторы участвовать в собраниях?
- Да! Даже те, кто снимает жильё, вправе присутствовать. Это их дом, и их мнение важно. Они не могут только официально проголосовать за принимаемые решения.
- Спасибо за эту важную информацию, Анна Борисовна. От вас, в конце, по традиции, контакты для связи.
- Задать любые интересующие вопросы лично мне можно в головном офисе управляющей компании «Паритет», который находится на улице Свободы, дом 133А. А также по телефону: 41-22- 02.
