Что произошло?
Еще несколько лет назад сосед решил узаконить свою землю. Для этого он нанял кадастрового инженера, который провел межевание. Но вместо того чтобы установить границу между участками, специалист провел ее прямо по стене дома Екатерины .
- Представьте: наша канализация теперь оказалась на чужом участке. А мы сами стали „нарушителями“ на своей же территории, — рассказывает женщина.
Сосед начал предъявлять требования: просил перенести трубу, убрать забор, а потом и вовсе заявил, что семья сама себя поселила неправильно и должна освободить участок.
Так начался двухлетний судебный кошмар, в котором было 9 заседаний, экспертизы, документы, доказательства… и даже победа в первой инстанции, которую позже отчасти отменили в апелляции. /
Почему так получилось?
По словам адвоката Екатерины, жители нашего региона неоднократно сталкиваются с ситуациями, когда при оформлении земли допускаются технические неточности. Но мало кто готов к тому, чтобы защищать свое право через суд, тратя время, силы и деньги.
- Это не просто спор о земле. Это вопрос справедливости, безопасности и доверия к системе, — говорит он.
Суд первой инстанции признал ошибку кадастрового инженера, но апелляция частично удовлетворила иск соседа, оставив без компенсации госпошлину и юридические издержки, которые Екатерина понесла за два года.
Кто в ответе?
Сегодняшняя система регистрации земельных участков работает формально грамотно, но не всегда учитывает реальные бытовые ситуации. Кадастровые ошибки случаются — и часто именно простые граждане оплачивают их последствия .
По данным Росреестра: около 10% споров между соседями возникают из-за неточностей в межевании, каждый пятый иск по земельным вопросам связан с неправильной постановкой границ, найти ответственного за такие ошибки бывает почти невозможно.
Сколько это стоит человеку?
Два года, 9 судебных заседаний, более 200 тысяч рублей — такова цена защиты своих прав для обычной семьи, проживающей в сельской местности.
- Я не прошу ничего особенного. Только чтобы другие люди знали: такое может случиться с каждым. И чтобы власти тоже об этом помнили, — говорит Екатерина.
Как можно защитить себя?
Опыт показывает: таких историй достаточно много. Особенно в малых населенных пунктах, где юридическая помощь не всегда доступна, а соседи могут решить всё по-простому — через конфликт.
Чтобы избежать подобного, эксперты советуют:
- проводить межевание лично присутствуя на месте,
- проверять документы перед подписанием,
- иметь независимое заключение,
- если есть сомнения в точности данных, обращаться в суд до того, как дело станет сложнее.
Мало кто задумывается, что право на землю зависит не только от документов, но и от точки на карте, проведенной одним человеком с одной стороны . А значит, нужно быть внимательными к деталям, знать свои права, и иногда — просто находить возможность защищать их.
