Ранее такое снижение было исключением. Например, в мае только в одном городе зафиксировали падение стоимости квадратного метра. А теперь таких городов уже тринадцать.
Что происходит с рынком?
Специалисты объясняют: снижение связано с тем, что спрос стал слабым, а ипотека — дорогой. Плюс ко всему — летний отпускной период, когда люди реже покупают и продают недвижимость.
Июнь стал первым месяцем этого года, когда мы увидели реальное давление на цены, — говорит руководитель направления «Бизнес IT-решений в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.
Это не значит, что цены обрушиваются. Но заметно снижение активности, и продавцы все чаще идут на уступки, чтобы заключить сделку.
Как это проявилось в Кирове?
По информации аналитиков, в Кирове средняя стоимость одного квадратного метра снизилась на 1,1% — до 105 тысяч рублей. Это не рекордный спад, но сигнал уже есть.
И хотя в других городах падение выше — например, в Твери оно составило 1,5%, в Саратове — 1,3%, в Магнитогорске — 1,2%, — для нашего региона этот показатель тоже важен.
Почему так происходит?
Аналитики указывают на несколько причин: высокие ставки по ипотеке делают покупку жилья менее доступной, число сделок заметно снизилось, и продавцы начинают идти навстречу покупателям, летом традиционно меньше интереса к покупкам, и рынок переходит в режим ожидания.
При этом эксперты подчеркивают: говорить о длительном падении пока рано. Возможно, это просто временная коррекция, и цены снова начнут расти осенью.
Что будет дальше?
С учетом того, что июль и август — традиционно «тихие» месяцы, можно ожидать дальнейшего снижения активности на рынке.
- Люди уходят в отпуска, меньше обращаются в банки, и если ипотека не станет дешевле, покупательская активность останется слабой, — пояснил эксперт.
Это значит, что сделки будут заключаться с большими уступками, особенно в тех городах, где уже началось падение. Если вы сами рассматриваете возможность покупки или продажи — самое время следить за рынком, сравнивать предложения и вести переговоры.
________
SRG - СиРДжи
