- Давайте начнём с требования к оформлению протокола общего собрания собственников.
Напомним: не просто так люди собираются во дворах - все решения специально оформляются, документируются.
- Да, это в принципе цель данных собраний и голосований, чтобы оформить решения и чтобы они действовали для всех собственников многоквартирного дома. Основные изменения касаются оформления решений собственников, то есть помимо всех требований, которые были по отражению в данном решении права собственности на объект, сейчас еще обязательным появляется требование указания в решении собственников номера СНИЛС, без которого данный бюллетень будет считаться недействительным.
СНИЛС каждого из собственников?
- Да, тех, кто голосует. В принципе, больше в решении ничего не меняется. То есть дополнительно появляется только такое требование.
То есть это дополнительный столбец в этих бумагах?
- Да.
А еще изменения касаются оформления инициаторов собрания. То есть раньше достаточно было указать фамилии и отчества, номера квартир. Сейчас инициатор собрания еще должен предъявить паспортные данные и номер телефона. Ранее таких требований не было, поэтому есть вероятность, что не все захотят стать инициаторами общего собрания, но опять же это указывается только в протоколе общего собрания, не в объявлении, не в уведомлении, а именно в протоколе, который является официальным документом, и, соответственно, на это тоже надо обратить внимание.
Давайте напомним: по правилам, инициатором общего собрания может быть абсолютно любой житель, собственник.
- Да, это не обязательно должен быть председатель, управдом или кто-то из членов правления, но и любой собственник помещения в данном МКД. Также 10% собственников, если они соберут голоса, могут обратиться в управляющую компанию, чтобы управляющая компания организовала данное собрание. Но при этом инициаторами собрания будут являться эти 10% собственников, и они все должны будут предоставить данные, которые сейчас, в связи с новым приказом Минстроя, вступают в действие с 1 сентября. Если возьмем, к примеру, 80 квартир в пятиэтажке, 10% это не менее 8 квартир должны предоставить свои данные.
По части кворума нет никаких изменений?
- Меняются требования к процедуре проведения общего собирания, относительно кворума никаких изменений нет.
Давайте все-таки напомним эти цифры. 50 плюс один голос, да?
- Это все зависит от вопроса, поставленного на голосование. В основном все вопросы решаются большинством от принявших участие в голосовании. Есть вопросы, которые решаются более чем 50 процентами. Например, при смене управляющей компании такое решение может быть принято исключительно в том случае, если за избранную УК проголосовали собственники, владеющие более 50% квадратных метров всего дома (в эти 50% + входят и квартиры, и нежилые помещения, в том числе машино-места и кладовки). И есть вопросы, которые касаются использования общего имущества . Они принимаются решением двух третьих от числа собственников.
То есть это больше, чем 50 процентов?
- Намного. Это почти 67 процентов. И также по капитальному ремонту, конечно, если есть спецсчета, решение принимается тоже от двух третьих собственников. И они не просто должны принять участие в голосовании, а проголосовать положительно по данному вопросу.
Также с 1 сентября внесены изменения в жилищный кодекс Российской Федерации о утверждении единой формы отчетности управляющих организаций. Уже с января 2026 года они вступят в силу. То есть за 2025 год у всех управляющих компаний будет единая унифицированная форма отчетности. Но на настоящий момент она еще не представлена. Ее разрабатывает Министерство строительства и ЖКХ Российской Федерации.
У руководителей некоторых управляющих компаний есть опасения насчет усложнения единой формы отчёта
- Есть момент, касающийся именно Кирова, Кировской области, потому что большинство компаний работает на одной и той же программе. И именно в ней формируются эти отчёты, то есть это производится, можно сказать, автоматически. И здесь будет очень сильно зависеть от того, как наш разработчик сможет все эти новые требования внедрить в данную программу. И если это у нас получится, в принципе, сложностей возникнуть не должно.
Так или иначе, управляющим компаниям придется соблюдать эту букву закона, отчитываться в любом случае будет надо.
- Отчитываться нам и сейчас надо, но только требований к форме отчета не было. Были рекомендации, но требований не было. В принципе, унифицированная форма у нас уже была, так как у нас одна программа. Но кто-то что-то дополнял, кто-то что-то убирал. Потому что требований таких не было. Очень интересно посмотреть, что нам предложит Министерство строительства и ЖКХ. И как мы будем с этим дальше работать.
Лишь бы не в последний момент эта форма стала известна. Наверняка нужно хотя бы какое-то время для подготовки?
- Сейчас у нас конец августа, формы нет, с 1 сентября эти изменения вступают в ЖК РФ, поэтому ждем.
И еще одно новшество - это требования к председателям ТСЖ, так называемые экзамены. Читал много аналитических статей, тоже с большим опасением к этому относятся, т.к. у людей невелико желание идти на должность руководителя ТСЖ, а тут еще и экзамены придется какие-то сдавать. Прокомментируйте, пожалуйста.
- Данный законопроект еще не принят, он внесен на рассмотрение в Госдуму, и он предполагает, что в течение полугода все председатели ТСЖ должны будут сдать квалификационный экзамен. Данный квалификационный экзамен уже сдают все руководители управляющих компаний. Он сдается один раз в пять лет. В нем 200 вопросов, которые предлагаются для ответа, но в экзамен включены 100 из них.
Это тест с вариантами ответа. И, соответственно, председатели ТСЖ, тоже как руководители ТСЖ, юридические лица, должны будут сдавать данный квалификационный экзамен. Но в случае, если председатель ТСЖ не желает этого делать, можно заключить договор управления с управляющей организацией без потери юридического статуса ТСЖ, либо пригласить управляющего, который имеет данный квалификационный аттестат.
Но это по решению общего собрания собственников. То есть это собственники данного дома должны принять такое решение, если председатель не желает сдавать данный экзамен.
То есть особого принуждения нет?
Если ТСЖ самостоятельно осуществляет управление домом, то это требование есть. Если дополнительно никого нет, кроме председателя ТСЖ, - требование такое есть. Если у него нет квалификационного экзамена, он не может быть председателем ТСЖ.
Какие органы отвечают за проведение?
Государственная жилищная инспекция. Все проходит через нее.
Опять же, повторимся, по поводу экзаменов для руководителей ТСЖ пока еще окончательные даты внедрения не приняты. Неизвестно.
- Этот законопроект, скорее всего, будет принят. С какой даты? Наверное, с 1 января 2026 года. Спасибо за эту важную информацию.
Анна Клепикова, руководитель управляющей компании «Паритет». Традиционно в конце нашей беседы напомним, где находится управляющая компания для того, чтобы желающие могли с вами более подробно побеседовать на интересующие их темы.
- Управляющая компания у нас находится по адресу город Киров, улица Свободы, дом 133А, телефон 412202.
