Руководитель УК «Паритет» Анна Клепикова рассказала в эфире радиостанции «Киров Град» (16+), об основных изменениях в сфере ЖКХ, которые заработали с 1 сентября.
— Основное изменение — это приказ Минстроя РФ № 266/пр от 30.04.2025г., который внес существенное изменение в организацию проведения и оформления документов общего собрания собственников. Я хотела бы сейчас напомнить, как происходит уведомление о проведении общего собрания. Согласно Жилищного кодекса должен быть уведомлен каждый собственник, причем не только собственник жилого, но и не жилого помещения, если таковые имеются, а также собственник муниципальных квартир, то есть это администрация города Кирова.
Данное уведомление должно производиться либо путем личного уведомления каждого собственника под подпись, либо путем направления заказного письма, либо самым простым и востребованным способом, которым пользуются все многоквартирные дома, это путем принятия решения на общем собрании собственников, об уведомлении о проведении общего собрания, путем вывешивания объявлений в общедоступных местах.
— Какая сложная конструкция. То есть это отдельной строкой, отдельным вопросом должно рассматриваться?
— Это рассматривается отдельным вопросом. Можно принять решение один раз и в дальнейшем им пользоваться.
— Бессрочно будет действовать?
— Бессрочно. То есть это самый простой способ об уведомлении - вывешивание бумажного объявления в общедоступных местах. Это могут быть двери подъездов или информационные стенды. Смотря какое решение вы примете на общем собрании. Можете принять и то, и другое.
— А равнозначность этих форм уведомления, она не под вопросом? Когда уведомления лично рассылаются под роспись, как вы сказали, а тут же на этом листке объявлений невозможно расписаться?
— Это решение принимают собственники. Если они приняли такое решение, оно считается равнозначным. И все три формы в жилищном кодексе предусмотрены.
— Какая основная информация должна содержаться в уведомлении о проведении собрания?
— Конечно, это дата, место проведения, форма собрания, сроки проведения собрания, инициатор, повестка и место хранения документов (протокола ОСС, бюллетеней и т.п.)
С первого сентября к этим трем прописанным в жилищном кодексе способам уведомления прибавилось обязательное размещение уведомления в ГИС ЖКХ. То есть в настоящее время, если вы не разместили данное уведомление в ГИС ЖКХ, возможности потом разместить там протокол не будет. Соответственно, данный протокол может быть признан недействительным, если нет размещения уведомления в ГИС ЖКХ. Поэтому сейчас инициатору собрания недостаточно просто разместить объявление на бумажном носителе, обязательно нужно разместить уведомления в ГИС ЖКХ.
— В ГИС ЖКХ есть доступ у любой управляющей компании, действующей на законных основаниях?
— Да, есть.
— У кого еще есть такая возможность?
— Возможность есть у собственников и управляющей компании. Но, например, если вы решили поменять управляющую компанию, то у той компании, которую вы выбираете, у нее доступа к ГИС ЖКХ дома нет. В этом случае однозначно собственник размещает данные уведомления самостоятельно.
При размещении данного уведомления система запросит у вас все ваши персональные данные: паспортные данные, СНИЛС, электронную почту, телефон. И только после того, как вы вносите все эти данные, система подтверждает, что вы собственник. Причем может такое даже случиться, что вы все это размещаете, а вам пишут нет информации о собственности в системе ГИС ЖКХ. Не можем найти ваши данные. В этом случае вы не можете разместить это объявление, соответственно, данное собрание может у вас не состояться. Нужно искать другого собственника. И проверять, пройдут ли его данные, узнает ли его система.
И еще в связи с этим ужесточились требования к повестке собрания. То есть та повестка собрания, которая указана в уведомлении, размещенном в ГИС ЖКХ, на 100 процентов должна совпадать с повесткой, вывешенной на бумажном носителе, и с повесткой, которую вы будете указывать в решении общего собрания в протоколе общего собрания.
— "Должна совпадать" - что это значит?
— Слово в слово. Должны совпадать даты, то есть не может быть, что дата окончания голосования в уведомлении 1 октября, а в протоколе 10 октября. Система это все у вас не примет. Поэтому вопросы типа «разное», «обсуждение текущих вопросов по содержанию общего имущества», которые мы до сих пор с удовольствием применяли и могли добавить какие-то вопросы для голосования при проведении общего собрания, сейчас это невозможно.
— То есть такая формулировка не пройдет?
— Да, если точно не указана формулировка, за которую вы голосуете, ее поменять невозможно. И все вопросы, возникающие в ходе собрания, они должны уже выноситься на следующее общее собрание собственников и формулироваться слово в слово, как вы потом будете это указывать в бюллетенях, в решениях каждого собственника. Вот это основные изменения на текущий момент.
Надо к ним отнестись внимательно, чтобы зря не тратить время ни свое, ни собственников многоквартирного дома. Чтобы у вас собрание было легитимным, и потом вы могли подготовить соответствующий документ и данный протокол разместить в государственной информационной системе. Что касается самого протокола, там изменения касаются только реестра собственников, которые приняли участие в голосовании. Сейчас указывается только имя, первая буква фамилии и доля. То есть требования об указании полной фамилии, имя, отчество, свидетельство о праве собственности сейчас нет.
Это основное, что изменилось с 1 сентября, с чем мы столкнулись при проведении общих собраний по новым правилам.
— Поделитесь конкретными примерами. Прошли ли где-то в домах, которые находятся в вашем обслуживании, такие собрания. Как вы организовали их?
— Мы столкнулись уже с данными вопросами и проблемами, которые я уже озвучила. Один из домов решил перейти в нашу управляющую компанию. Собственник решил разместить объявление, система не подтвердила, что он собственник. Соответственно, данный собственник пошел разбираться в БТИ, отправлять уведомления в ГИС ЖКХ и выяснять причину, почему в системе не отображается собственность данного человека. То есть уже даже в плане проверить, все ли у вас хорошо определенные сложности возникают.
Другой собственник, который также захотел стать инициатором собрания, разместил свое объявление без проблем. То есть там система все подтвердила, собственник разместил.
— Давайте тогда подскажем максимально эффективный способ инициирования общего собрания. Любой собственник может выступить?
— Конечно, да.
— Как тут лучше поступить? Сразу обратиться в свою управляющую компанию, проконсультироваться? Как это сделать по процедуре?
— Я думаю, да. Можно попробовать самостоятельно разместить данное уведомление, но если вы понимаете, что у вас возникнут с этим какие-то проблемы, можно обратиться в управляющую компанию и совместно разместить объявление. Уже с четкими формулировками повестки собрания и с четкими шагами размещения данного объявления в ГИС ЖКХ.
— То есть прямо можно совместно со специалистом управляющей компании сформулировать это все и написать?
— Конечно. Но уведомления размещаются со своей личной страницы. Поэтому без собственника никто такое уведомление разместить не сможет. Нужны персональные данные, которые, кстати, не подтягиваются из системы совершенно. Это все надо вбивать вручную.
— Система еще отлаживается?
— Это только началось, эти требования ввели с первого сентября. Поэтому нужно взять с собой все документы, прийти в управляющую компанию, вместе со специалистом все разместить.
— Принимайте к сведению эту информацию. Информация очень полезная и важная. И в завершении нашей беседы, естественно, мы подскажем, где можно более подробную информацию получить о деятельности управляющей компании «Паритет».
— Более подробную информацию можно получить в нашем офисе по адресу улица Свободы, дом 133А. Либо по телефону 41-22-02.
ООО « УК « Паритет»». ОГРН 1144345004902. Юр.адрес: 610000, г. Киров, ул. Ленина, д. 85
