Как согласовать перепланировку квартиры?

Журнал «Хозяин» о том, в каких случаях нужно согласовывать перепланировку квартиры, как это сделать и чем грозит несогласованная перепланировка.

255

Практически все изменения в квартирах предусмотрены разделом Жилищного кодекса РФ. Но стоит оговориться, что не все изменения требуют согласования.

Несогласованная перепланировка грозит хозяину не только штрафом, но и сложностями с продажей, дарением и прочими сделками в отношение такой квартиры. Также последствия могут быть более масштабными, например, обрушение дома, если изменения коснулись несущих стен. Если в следствие разрушения пострадают жители, собственнику может грозить уголовная ответственность.

Действия, которые не являются перепланировкой (их не нужно согласовывать):

  • Косметический ремонт;
  • Замена дверей, окон;
  • Остекление балкона, лоджии;
  • Установка кондиционеров;
  • Передвижение электрических и газовых плит при условии, что коммуникации останутся нетронутыми;
  • Демонтаж встроенного шкафа или других конструкций, которые не являются несущими;
  • Монтаж вытяжки

Некоторые ремонтные работы по перепланировке могут нести в себе угрозу для жизни, здоровья и имущества хозяина квартиры и его соседей, соответственно, на их выполнение нужно получить разрешение:

  • Видоизменение стен, которые не являются несущими;
  • Создание новых стен или перегородок для разграничения пространства;
  • Объединение туалета и ванной в одно помещение;
  • Объединение жилой комнаты с коридором;
  • Работы по созданию дверного проема или прохода в несущей стене;
  • Замена газовой плиты на электрическую;
  • Установка газового оборудования с прокладкой дополнительных коммуникаций; - перемещение санузла;
  • Создание тамбура путем переноса входной двери вглубь квартиры и прочие действия.

Ремонтные работы, которые запрещены на законодательном уровне:

  • Снос несущей стены;
  • Перемещение санузла или кухни в зону, расположенную над жилым помещением;
  • Подключение системы «теплый пол» к центральному отоплению;
  • Увеличение площади квартиры путем объединения ее с общим коридором;
  • Увеличение нежилого пространства за счет жилого;
  • Демонтаж вентиляционной системы;
  • Объединение квартир, находящихся на разных этажах с помощью нарушения межэтажных конструкций.

Получение разрешения на перепланировку квартиры

Перед тем, как составить проект будущих изменений, есть смысл проконсультироваться с архитекторами, чтобы понимать, возможна ли задумка в действительности. Далее с собранным пакетом документов нужно обратиться в орган местного самоуправления. Как правило, там формируется комиссия или уже существует инспекция, которая дает соответствующие разрешения. Также можно обратиться в МФЦ.

Перечень документов:

  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Технический паспорт квартиры, в которой планируется перепланировка.
  • Проект или план перепланировки.
  • Заявление, в котором описывается перепланировка, бланк выдает специальная комиссия. - Разрешение от МЧС и Роспотребнадзора
  • Заверенное нотариусом согласие всех жильцов и соседей

Итак, первым делом в БТИ нужно запросить технический план жилья и план здания в целом. Если квартира находится в муниципальной собственности, обратиться стоит в органы местной власти. После первичной консультации составляют технический план и дизайн-проект, делают расчеты. При вторичной консультации в комиссии нужно подать заявление на разрешение перепланировки. На рассмотрение документов и принятие решения отводится примерно полтора месяца. По истечении этого срока выдается либо разрешение, либо отказ. При получении последнего, обратите внимание на его причины, так как официально их всего 3:

  1. Проект противоречит законодательству или угрожает здоровью, жизни людей и имуществу;
  2. Документы представлены не в полном виде или их подлинность сомнительна;
  3. Документы подавались в комиссию, которая этими вопросами не занимается (и такие ситуацию случаются). При несогласии с решением об отказе есть смысл оспорить его в суде.

Если дом, в котором планируется перепланировка, является памятником архитектуры или несет в себе историческую или культурную ценность, это может затруднить процесс получения разрешения. Помимо основных инстанций, придется прийти за разрешением еще в ту, которая занимается охраной памятников.

Случаются также ситуации, когда собственник не знал, что работы по перепланировке нужно согласовывать или просто решил сделать это в тайне, а потом эти действия стали известны. Возможны также случаи покупки квартиры с подобным сюрпризом. В таких случаях есть возможность получить разрешение постфактум. Для этого нужно подготовить пакет документов:

  1. Паспорт заявителя;
  2. Документ на собственность.

Затем вызвать специалиста из БТИ, чтобы он зафиксировал уже совершенную перепланировку. Вызов специалистов из МЧС и Роспотребнадзора потребуется, чтобы они осмотрели квартиру и документально подтвердили безопасность изменений. Далее нужно подать заявление в суд.

Специалистами отмечается статистка, говорящая о том, что большинство судебных решений выносится не в пользу незаконной перепланировки.

Подпишись на канал в
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ