Расшифровка ЗОС в строительстве такова: заключение о соответствии возведенного дома законным требованиям и утвержденным нормам. Выдачу документа осуществляет государственный орган строительного надзора, подтверждая таким образом, что все проведено качественно, проектные задачи достигнуты, а технический регламент не нарушен. К оформлению ЗОС можно приступать после того, как заказчик и фирма-подрядчик поставят подписи в акте приемки объекта, будут проверены оборудование и документы.
Что нужно для получения заключения
Надзорное ведомство выдает ЗОС по итогам:
- данных ежедневного мониторинга работ, которые заносятся в специальный журнал;
- проверки работ, относящихся к скрытому типу, подтвержденных соответствующей документацией;
- регулярных проверок и своевременного исправления выявленных недочетов, оформленных на бумаге;
- согласования изменений проектных решений стройматериалов при возведении здания или проведении ремонтных работ;
- испытаний и исследований строительного контроля.
Кроме регулярных проверок и отражения информации в журнале, надо подготовить исполнительную производственную документацию, включающую геодезические схемы, чертежи и изображения проложенных инженерных сетей, отчеты о проверке оборудования и сертификаты, подтверждающие высокое качество стройматериалов.
Важная бумага – акт приема здания
Не имея данный документ, не удастся получить ЗОС и, соответственно, узаконить самострой. Заключительная проверка должна проводиться строго в утвержденной законом последовательности. Специалистам необходимо:
- осмотреть возведенные, модернизированные, отремонтированные и установленные конструкции на каждом из участков;
- внимательно изучить составленные акты, справки об исправлении обнаруженных изъянов;
- провести испытания определенных систем и оборудования, сделать предварительный запуск главных и резервных приборов, чтобы определить их работоспособность, проверить схемы и уровень безопасность имеющейся техники.
Общее опробование инженерных сетей осуществляется при заключительной оценке. Длительность теста под нагрузкой в беспрерывном режиме не должна выходить за установленные законом пределы.
Особенности выдачи ЗОС
Чтобы получить бумагу для узаконивания самостроя, нужно:
- Обратиться в компанию, предоставляющую услуги по составлению ЗОС.
- Передать необходимые документы специалистам для изучения.
- Заключить договор, если условия сотрудничества с организацией полностью устраивают.
- Дождаться проведения исследования здания.
По завершении всех перечисленных выше действий заказчику выдадут отчет о проделанной работе и ЗОС установленного законом формата.
Когда в выдаче документа могут отказать
Компетентные органы, рассматривающие поступившие к ним заявки, могут не выдать ЗОС, если:
- документация была предоставлена не в полном объеме;
- отсутствует акт осмотра здания инспектором ГСН;
- в нормативных бумагах были выявлены грубейшие нарушения;
- запрос в ведомство был отправлен повторно, но предыдущие предписания никто так не устранил.
Получить ЗОС по упрощенной форме можно только для ИЖС, невысоких (максимум 3 этажа) жилых зданий и дачных домиков.
