Каковы основные требования к подрядной организации?
Требования к подрядчикам установлены федеральным законодательством. Для включения в реестр квалифицированных подрядчиков Кировской области организации необходимо пройти предварительный отбор, во время которого происходит проверка организации и представленных ей документов всем требованиям, в том числе наличие квалифицированного персонала, сведения о котором есть в национальном реестре специалистов, опыт выполнения аналогичных работ за предшествующие три года, отсутствие задолженности по уплате налогов и сборов. Свою квалификацию компании подтверждают раз в три года.
Куда обращаться, если после капремонта обнаружены недостатки?
В первую очередь необходимо обратиться в Фонд. Фонд несет полную ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном дома за качество произведённых работ и оказанных услуг в течение пяти лет с момента подписания акта приемки выполненных работ. Если вина подрядчика подтвердится, гарантийный ремонт будет организован Фондом.
Отдельно следует сказать об устранении протечек, образовавшихся при капитальном ремонте крыши. Как показывает практика, не всегда протечки происходят в результате некачественно выполненных работ подрядчиком. Зачастую их причиной является ненадлежащее обслуживание крыш, в частности, недобросовестная уборка снега обслуживающими организациями с использованием тяжёлого металлического ударного инструмента. После такой уборки появляются многочисленные повреждения профилированного листа. В этом случае ответственность за устранение дефектов крыши ложится на лицо, причинившее повреждения, так как это не будет являться гарантийным случаем.
Какие будут последствия, если не пустить подрядчика в квартиру для замены стояка?
Если собственники препятствуют проведению работ по капитальному ремонту, подрядчик уведомляет Фонд. Фонд организует выезд комиссии на объект, в том числе с участием представителей органа местного самоуправления, по результатам которого составляется акт о наличии или отсутствии факта воспрепятствования выполнению работ.
Если подтверждается, что один или несколько жильцов не допускают подрядную организацию в свои помещения для проведения работ, срок выполнения работ приостанавливается, а отказавшимся жильцам предоставляется срок в 15 рабочих дней для того, чтобы изменить свое решение.
Если доступ для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД собственниками предоставлен не был, то по обращениям Подрядчика Фондом в соответствие с постановлением Правительства Кировской области от 07.05.2018 № 210-П устанавливается факт воспрепятствования выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества МКД,после чего комиссией Фонда в соответствии с Постановлением принимается решение об отсутствии возможности (невозможности) завершения всего объема работ, предусмотренных проектно-сметной документацией по капитальному ремонту общего имущества МКД, и приемке работ по фактически выполненным объемам.
Следует отметить, что, поскольку собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, он несет ответственность в случае возникновения в связи с этим аварийной ситуации. В случае причинения такой аварией материального ущерба другим собственникам, они вправе обратиться в суд для взыскания ущерба и морального вреда с собственника помещения, который отказался проводить ремонт общего имущества, проходящего через его помещение.
Указанный выше порядок действует также в случаях отсутствия собственника в помещении в период выполнения работ по капитальному ремонту, а также в случае обнаружения посторонних ограждающих (изолирующих) конструкций, препятствующих проведению работ.
