Депутаты Законодательного Собрания Кировской области одобрили инициативу губернатора Александра Соколова о разработке федерального закона, который внедрит эскроу-счета в сфере строительства частных жилых домов.
Сейчас механизм эскроу-счетов обязателен только для многоквартирного жилья. При этом рынок индивидуального строительства (ИЖС) остается зоной риска. Подрядчики часто берут кредиты на закупку материалов и оплату труда рабочих, а затем «закладывают» проценты по этим займам в смету для заказчика. Если сроки сдачи дома срываются, а недвижимость оформляется в залог банка, конечный покупатель вынужден платить завышенные проценты по ипотеке. Только в Кировской области жертвами такой схемы стали более двух десятков семей.
Чтобы решить проблему, Александр Соколов предлагает закрепить на федеральном уровне использование эскроу-счетов при строительстве частных домов в двух случаях:
- если заказчик привлекает ипотечные или жилищные кредитные средства;
- если заказчик и подрядчик добровольно договорились о таком формате расчетов.
Для граждан процедура станет максимально удобной: открывать счет нужно будет онлайн через личный кабинет заемщика, это займет не более двух дней.
Введение новой нормы создаст беспроигрышную ситуацию. Дольщики получат надежную защиту от мошенников и срыва сроков, а добросовестные подрядчики смогут брать кредиты на стройку по льготным ставкам и получить освобождение от уплаты НДС с доходов от выполненных работ.
