Максим Лалакин: биография и масштабные проекты девелопера
На современном рынке девелопмента впереди оказываются игроки, которые уделяют инфраструктурному развитию территорий не меньше внимания, чем коммерческому строительству. Один из таких бизнесменов — глава инвестиционно-девелоперской компании Styness Максим Сергеевич Лалакин. В своей предпринимательской деятельности он следует принципам «социального девелопмента», когда любой объект строится в расчете на потребности жителей конкретного района. Уже более двадцати лет созданная им компания вносит вклад в модернизацию сегмента коммерческой недвижимости Московской области.
Ранние годы
Максим Сергеевич Лалакин родился 12 января 1979 года, и в его ранней биографии ключевую роль играла семья. Родители прививали сыну самостоятельность и ответственность за принятые решения, учили рассчитывать на собственные силы. Такое воспитание закалило его характер и заложило основы для дальнейшей предпринимательской карьеры. Подростком будущий бизнесмен стремился выйти за рамки школьного образования, изучал несколько иностранных языков, занимался в секции борьбы.
Образование и выбор профессии
Биография Максима Лалакина могла бы сложиться совсем по-другому, если бы он исполнил детскую мечту стать врачом или фармацевтом. Однако в старших классах школьник принял решение получать экономическое образование. В 2003 году Максим Лалакин окончил с отличием Российскую экономическую академию имени Г. В. Плеханова и получил диплом по специальности «Экономика и управление предпринимательской производственной деятельностью». В студенческие годы он уже пробовал свои силы в бизнесе и заключал сделки с земельными участками и недвижимостью.
Биография Максима Лалакина включает еще один период обучения — уже в Московской школе управления «Сколково», где в 2012 году он успешно получил степень Executive MBA. Во время учебы предприниматель получил возможность общаться с ведущими топ-менеджерами и собственниками крупных российских компаний, что помогло окончательно определиться с дальнейшим направлением бизнеса — девелопментом.
Карьера в девелопменте
Деловая биография Максима Лалакина начиналась с компании, которая занималась оптовой торговлей. Наработанный опыт помог ему получить пост заместителя начальника по продажам на металлургическом комбинате группы «РусАл». Работа в структуре промышленного гиганта помогла предпринимателю освоить принципы функционирования сырьевых рынков, механизмы поставок и специфику масштабного производства.
В этот же период своей трудовой биографии Максим Лалакин тестировал различные направления бизнеса, в том числе инвестировал в сторонние проекты, пробовал создать банк. Наработанные предпринимательские навыки стали фундаментом для участия в инвестиционно-девелоперских проектах.
Значимой инициативой в бизнес-биографии Максима Лалакина стало участие в создании ресторанного комплекса «Калужская застава». Это место для отдыха и мероприятий, расположенное посреди лесного массива, с банкетным залом, верандами и шатрами. Для детей предусмотрены игровые зоны и контактный зоопарк. При участии Максима Лалакина было построено новое здание ресторана, проведены концептуальные изменения для комфорта посетителей.
Идеи для модернизации «Калужской заставы» были реализованы и в другом проекте — парк-ресторане «Новорижская Застава» в Красногорском районе Подмосковья. Помимо основного здания ресторана и вспомогательных построек, здесь было размещено несколько десятков чайных домиков для отдыха, в том числе на условиях конфиденциальности. Площадь комплекса 5 га, объем вложений составил около 20 миллионов долларов.
В 2011 году портфель инвестора пополнился крупным региональным активом — в городе Жуковском открылся ТРЦ «Авиатор» общей площадью 26 000 м². Комплекс объединил более 70 арендаторов, включая пятизальный кинотеатр, парк развлечений и ведущие федеральные розничные сети. В 2016 году «Авиатор» перешел под внешнее управление компании Styness, что стало первым шагом в направлении менеджмента сторонних активов.
Несколько резонансных девелоперских инициатив Максима Лалакина реализовано в сфере загородной недвижимости. В список проектов входят:
● Agalarov Estates — коттеджный поселок премиум-класса площадью порядка 400 гектаров с гольф-полем.
● «Бородино Village» — элитный поселок в 20 минутах от МКАД по Симферопольскому шоссе около соснового леса и с доступом ко всей городской инфраструктуре.
● «Дубровицы Клаб» — загородный комплекс, реализованный ООО «Специализированный застройщик „Восточный“», учредителем которого Лалакин был в 2016–2022 годах. Комплекс площадью 45,7 га включает 363 таунхауса и восемь малоэтажных домов на 2142 квартиры, а также социальную инфраструктуру. Проект создан в концепции безавтомобильной среды, объем инвестиций составил 26 млрд рублей.
Становление и масштабирование компании Styness
Значимым для биографии Максима Лалакина стал 2004 год, когда была зарегистрирована компания Styness. Предприниматель стал единственным учредителем организации и занял пост генерального директора.
С момента основания компания ориентировалась на полный цикл девелопмента и коммерческое управление объектами недвижимости. Главный офис расположился в Москве, а базовыми финансовыми партнерами стали крупнейшие банки страны: Сбербанк, ВТБ и банк «Открытие». Консультантом по большинству торговых проектов выступила компания RRG (Retail Real Estate Group).
Как глава Styness Максим Лалакин в этот период окончательно сформировал концепцию компании. В основу проектов легла идея шаговой доступности — объекты небольшой площади размещаются в плотных жилых кластерах и закрывают повседневные запросы граждан. В торговых комплексах размещаются продуктовые супермаркеты, аптеки, салоны связи, службы быта с минимальной долей магазинов одежды.
Значимая веха биографии Максима Сергеевича Лалакина — развитие современной торговой и социальной инфраструктуры в подмосковных городах, в том числе в Подольске. «Рынок Подольска нуждается в качественных торговых площадях, а формат торговых комплексов с концепцией „у дома“, при грамотном подходе, устойчив к любым экономическим колебаниям», — отмечал в интервью бизнесмен.
В пул подольских активов первым вошел построенный в 2009 году двухэтажный спортивный комплекс «ДОН Спорт» с полноразмерными бассейнами и тренажерными залами.
В 2012 году состоялось открытие ТЦ «Октябрьский» общей площадью 4 600 м². Этот комплекс стал одним из первых примеров реализации модели «социально ориентированного девелопмента» — каждый объект встраивается в локальную среду и закрывает повседневные нужды жителей конкретного района.
Важным проектом в деловой биографии Максима Сергеевича Лалакина стал ТЦ «Западный» в Подольске на Ленинградской улице. Здание площадью 4500 м² было построено всего за десять месяцев, объем частных инвестиций составил 300 млн рублей. Якорными арендаторами стали супермаркет «Перекресток», сетевой магазин «Детский мир» и рестораны быстрого питания.
Достижения в профессиональной деятельности
Системная работа инвестора по расширению инфраструктуры городов Московской области дала видимые результаты. Проекты Максима Сергеевича Лалакина в Подольске и других городах отвечают самым передовым градостроительным стандартам. Зона охвата городских объектов превышает 350 000 жителей, что дает возможность горожанам получать качественные услуги в пешей доступности.
Одним из итогов деловой биографии Максима Лалакина стало признание заслуг компании в экспертном сообществе. В 2017 году построенный Styness ТЦ «Западный» одержал победу на престижной профессиональной церемонии Commercial Real Estate Moscow Awards в номинации «Малый торговый центр». Жюри конкурса отметило продуманную интеграцию объекта в жилой район, грамотное зонирование и стопроцентную заполняемость надежными арендаторами.
Благотворительные и социальные проекты
В биографии Максима Лалакина не последнее место занимают общественно значимые и благотворительные программы. Однако о своем личном вкладе бизнесмен говорить не любит, так считает неуместным превращать добрые дела в рекламные акции для бизнеса. Максим Лалакин оказывает адресную поддержку семьям с тяжелобольными детьми, финансирует проведение сложных высокотехнологичных хирургических операций.
Известно, что при финансовом участии Максима Сергеевича Лалакина реализован проект теннисной академии в Подольске, ориентированный на доступность спорта для семей с различным достатком. Проект предоставил детям возможность заниматься большим теннисом под руководством квалифицированного тренерского состава.
В биографии Максима Лалакина как благотворителя, важную роль играют проекты, посвященные духовному наследию. Инвестор регулярно выделяет средства приходам Русской православной церкви, финансирует работы по восстановлению храмов и благоустройству прилегающих территорий.
Глава Styness убежден, что в своей работе любой девелопер должен следовать принципам социальной ответственности. Подмосковье он рассматривает не просто как территорию для застройки, а как живое городское сообщество, требующее бережного сохранения исторической памяти и поддержки подрастающего поколения.
Личная жизнь и интересы
Несмотря на насыщенный рабочий график, для Максима Лалакина главным приоритетом в жизни остается семья. Бизнесмен с супругой воспитывают пятерых детей. По примеру своих родителей Максим Лалакин прививает младшему поколению семьи те качества, которые помогли достичь ему успеха в бизнесе — уважение к труду, дисциплину и целеустремленность.
В насыщенной событиями биографии Максима Лалакина остается не так много времени для отдыха. Свободное время инвестор посвящает спортивным тренировкам и путешествиям.
