О нововведениях в сфере капитального ремонта

На минувшей неделе мы встретились с Михаилом Кузьминым и пообщались о наиболее важных изменениях в сфере капитального ремонта и работе НКО «Фонд капитального ремонта». Отметим, с июня месяца Михаил Алексеевич официально вступил в должность генерального директора Фонда.

2335

- Михаил Алексеевич, вы стали победителем конкурсного отбора на должность гендиректора Фонда. В чём заключалась суть конкурса? Вы работаете в Фонде с его основания, а это - 4 с лишним года. Какие цели ставите перед собой?
- Конкурс заключался, во-первых, в оценке комиссией, созданной при Министерстве энергетики и ЖКХ Кировской области, кандидатов на соответствие требованиям, предъявляемым к стажу и опыту работы, иным требованиям. Во-вторых, Министерством строительства и ЖКХ Российской Федерации в он-лайн режиме проводился тест на знание конституционного, гражданского, жилищного, трудового, налогового законодательства.

По итогам тестирования Минстрой России определил победителя. Мой результат оказался лучшим среди четырех заявившихся участников конкурса. С 1 июня я был официально назначен генеральным директором Фонда на срок 5 лет. До этого момента мой стаж работы в Фонде составлял уже более четырех лет. Я занимал должность заместителя руководителя Фонда, последние десять месяцев временно исполнял обязанности генерального директора.

Главная задача для меня сейчас это организовать работу Фонда на более высоком уровне, повысить качество проводимых работ, обеспечить их своевременность и комплексность. Самое важное провести капитальный ремонт в тех домах, где он необходим в первоочередном порядке.

- В этом году в областную программу капитального ремонта были внесены изменения. Расскажите, какие новые виды работ были включены?
- Постановлением Правительства Кировской области от 21.02.2018 № 81-П областная программа капитального ремонта была актуализирована, в нее были внесены ряд изменений, в том числе, расширен перечень работ по капитальному ремонту, которые будет осуществлять Фонд. Это работы:

  • по установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (общедомовые счетчики);

    Здесь можно отметить, что в связи с относительно невысокой ценой данного вида работ, они могут проводиться собственниками жилья самостоятельно за счет собственных средств, и, что важно, в более ранние сроки, чем это установлено областной программой. Стоимость данных работ можно предъявить Фонду для осуществления зачета в соответствии со ст. 12 Закона Кировской области № 299-ЗО от 02.07.2013. Это позволит заменить счетчики, не дожидаясь нормативного срока, начать повышать энергоэффективность многоквартирного дома и экономить.
     
  • по установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (установка автоматики, узлов погодного регулирования и т.п.). Для проведения данного вида работ требуется техническая возможность МКД;
     
  • по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций МКД и (или) инженерных сетей МКД, отнесенных к реконструкции объектов капитального строительства.

    Данный вид работ выполняется совместно с другими видами работ, если имеется необходимость.

- В Кировской области утверждены порядки установления фактов воспрепятствования выполнению работ по капитальному ремонту и определения невозможности их выполнения. Как они действуют?
- Данные порядки утверждены постановлением регионального Правительства от 07.05.2018 № 210-П.

К фактам воспрепятствования относятся: 1. Отсутствие собственников помещений в МКД в период выполнения подрядной организацией работ по капитальному ремонту; 2. Отказ в допуске подрядной организации в помещения в МКД к какому-либо общему имуществу; 3. Имеются какие-либо посторонние ограждающие (изолирующие) конструкции, оборудование, которые препятствуют проведению работ по капитальному ремонту.

Подрядная организация в течение трех рабочих дней со дня выявления одного из таких фактов уведомляет Фонд. Фонд организовывает комиссионный выезд на объект, где проверяется и актируется наличие (отсутствие) факта такого воспрепятствования. После установления факта, Фонд уведомляет собственников посредством размещения письменного сообщения на информационных стендах в местах общего пользования МКД и управляющую организацию о необходимости обеспечить допуск подрядной организации к выполнению работ по капитальному ремонту в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления такого уведомления.

Если допуск к общему имуществу в течении указанного выше срока был предоставлен, подрядная организация возобновляет выполнение работ. В случае не устранения факта воспрепятствования, Фондом принимается решение о невозможности (возможности) выполнения работ по капитальному ремонту. Такое решение принимается специальной комиссией, в которую помимо представителей Фонда включены представители Министерства энергетики и ЖКХ Кировской области, Государственной жилищной инспекции Кировской области.

В случае принятия комиссией решения о невозможности выполнения работ, такие работы без решения собственников переносятся на более поздний плановый период.

- Расскажите о планах работы Фонда в текущем году?
- На 2018 год запланирован капитальный ремонт по 793 МКД. В настоящее время выполнены проекты по 758 из них, в 425 МКД ведутся ремонтные работы. Работы по 55 МКД уже выполнены и приняты комиссией. По мере готовности проектной документации продолжают объявляться аукционы на ремонтные работы. Также завершается работа по ремонту МКД плана 2017 года. Ремонтируются 94 МКД, работы по которым в связи с сезонностью были перенесены на текущий год.

- Как обстоит ситуация с собираемостью взносов на капитальный ремонт и какую работу с неплательщиками проводит Фонд?
- С 1 декабря 2014 года по 30 июня 2018 собственникам (в т.ч. и по субъектам муниципальной собственности) начислено взносов на сумму 4498451,92 руб. Собрано – 3800450,99 руб. Средний процент собираемости взносов составляет 84,48%. Следует отметить, что Фонд ведет активную работу по взысканию задолженности: Фондом подано 16269 заявлений на сумму 152 255 332,17 руб., взыскано из них 40 376 694,11 руб.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ