У микрофона Ольга Балезина, гость нашей студии — директор управляющей компании «Паритет» Анна Клепикова. Мы сегодня говорим про деньги, а если точнее — об экономии денег. К жилью без счетов за тепло привыкается быстро, но скоро все мы будем получать квитанции не на одну тысячу рублей. Здесь возникает вопрос: как можно сэкономить, сократить свои траты. Анна, как это можно сделать в пределах своей квартиры, что можно предпринять?
В пределах своей квартиры можно экономить не только на отоплении, но и на электроэнергии, на холодной/горячей воде. Для этого в квартире должны быть установлены индивидуальные приборы учета на холодную и горячую воду, индивидуальный прибор учета на электрическую энергию. При технической возможности с января 2019 года собственники могут устанавливать индивидуальные приборы учета на отопление.
Где они устанавливаются?
В домах, которые относятся к старому жилому фонду, такой технической возможности нет. Тепловой контур должен быть только на одну квартиру.
Говоря об экономии нужно сразу понимать, что это вопрос не одного года, как минимум, на счетчики, если они еще не поставлены — придется хорошо потратиться, платежи все-таки ежемесячные и даже сумма по году, наверное, не сопоставима с тем размером, который мы выгадаем.
Это совершенно не так, потому что индивидуальные приборы учета у нас стоят совершенно недорого, особенно это актуально для собственников, которые не проживают в жилых помещениях. Там нет зарегистрированных граждан. В этом случае им приходится оплачивать воду по нормативу. У нас по законодательству с января 2017 года начисления могут производиться на количество собственников, да еще и с повышающим коэффициентом, т. к. нет счетчиков. Поэтому даже в некоторых случаях с установкой индивидуальных приборов учета получается значительная экономия.
Давайте посчитаем на примере квартиры. 1 собственник, ему начисляют каждый месяц по нормативу на 1 человека, а он там не проживает, но вынужден платить. Сколько это получается?
Примерно на одного собственника это 700 рублей в месяц. При том, что там не тратится вода, никто ничем не пользуется, собственник будет обязан оплачивать данную сумму, пока не установит себе прибор учета. После установки прибора учета при ежемесячной передаче показаний, что они не меняются, например, 0 кубов, начисления вообще не производятся. Экономия — налицо. В год почти 10 тысяч. Также нужно обязательно следить за сроком поверки приборов учета. Потому что у каждого прибора учета есть определенный срок поверки — 4-5 лет. При истечении данного срока начисления в течение трех месяцев проводятся по среднемесячному значению. Дальше начисления производятся по нормативу на количество зарегистрированных граждан, либо на количество собственников. В основном, когда люди получают большие, особенно в зимний период, квитанции, начинают волноваться. Основная причина — это не поверенные приборы учета.
Вторая ситуация — не вовремя передали показания.
Если не вовремя передали показания — начисляются среднемесячные значения. Это не так заметно, чем при начислении по нормативу.
Кроме счетчиков, что еще мы можем предпринять у себя дома, чтобы меньше платить?
Кроме счетчиков мы можем заменить лампы на светодиодные. Они меньше потребляют электроэнергию. Также рекомендуется устанавливать регулировочную арматуру на систему отопления для того, чтобы соблюдался комфортный микроклимат в квартире, когда, например, в зимний период теплоноситель подается достаточно высокой температуры. Некоторым гражданам некомфортно. Все это можно отрегулировать в своей квартире. Если у большинства собственников в многоквартирном доме будет вот эта регулировочная арматура установлена, они будут регулировать температуру у себя в квартире. Это в целом по дому снизит потребление отопления. Это повлияет на платежки.
А здесь мы не столкнемся с технической невозможностью установки арматуры?
Все возможно.
Сложно ли это делать?
Буквально полчаса. Специалист управляющей компании слесарь-сантехник приходит по заявлению. Услуга платная. Если же это просто замена уже установленного крана запорного, то это бесплатно.
Можно ли это сделать, когда отопление уже подали?
Это нужно делать до начала отопительного сезона. При подготовке к отопительному сезону это необходимо делать. Не всегда это получается, у управляющих компаний есть более глобальная задача по экономии отопления гражданами, которые в первую очередь реализуются, поэтому у нас пока с запорной арматурой не очень. Только по заявкам.
Кроме запорной арматуры и счетчиков, какие есть варианты?
Утепление торцевых стен для того, чтобы в угловых квартирах многоквартирных домов соблюдался температурный режим. По нормативам там должно быть 22 градуса — температура воздуха в помещении. Если температура ниже, управляющая компания не может отрегулировать объем теплоносителя, потому что он должен доходить до конечных потребителей, до угловых квартир. Если стены утеплены, это сохраняет температуру внутри помещения. В этом случае тоже можно сэкономить на платежах. Но это дорогостоящее очень мероприятие, утепление всей торцевой стены, потому что утепление только одной квартиры эффекта не даст. Нужно договариваться с соседями. Если страдает одна квартира в доме, то у других квартир тоже не все хорошо. Поэтому они с удовольствием идут на мероприятия по утеплению торцевых стен.
Если это многоквартирный дом, достаточно сделать 2-3 квартиры или лучше все сверху до низу.
Если проблемные 2-3 квартиры, они делаются, но эффекта по снижению платежей за отопление не даст.
Вы сказали, что это дорогостоящее — сколько это примерно стоит и как сложно сделать, чтобы пришли специалисты и снаружи дома провели работы?
Все зависит от этажности многоквартирного дома. В основном данные работы проводятся по капитальному ремонту. В нашей управляющей компании такие работы производятся только на домах, у которых открыт специальный счет на формирование фонда капремонта. Потому что 1 торцевая стена стоит в районе 1 миллиона рублей. Собирать собственникам достаточно проблематично, но такие мероприятия — они необходимы, они позволяют и платежи снизить, и восстановить нормативную температуру в помещениях.
Мы крайне не рекомендуем утеплять стены изнутри. При этом наружная стена все равно остается холодной и возникает конденсат и плесень. Мало того, еще страдают квартиры, которые находятся ниже и выше этажом. Там становится холоднее.
Давайте попробуем посчитаем в среднем, сколько мы потратим на то, чтобы поставить счетчики, заменить лампы, арматуру установить, утепление не будем включать. Сколько может стоить набор мер экономии и сколько мы с ним сэкономим в месяц, в год?
По установке счетчиков мы уже определили, что достаточную сумму сэкономим. Установка 2 счетчиков - в районе 3 тысяч рублей. Все зависит от того, сколько счетчиков необходимо, зависит это от разводки внутри квартиры. Светодиодные лампы тоже сейчас не такие дорогие, арматура рублей 300 плюс замена. В 5 тысяч, я думаю, все ваши энергоэффективные мероприятия внутри квартиры обойдутся. Это разовое вложение, после которого вы начинаете уже экономить на индивидуальном потреблении.
Приведу в пример себя. В целях и экономии денег, и воды, часто говорят, что нужно выключать воду, когда чистишь зубы, например, когда она тебе не нужна во время мытья посуды. Я этим пользуюсь, не пробовала считать, сколько я на этом экономлю. Наверное, есть установки, которые можно в голове себе создать, чтобы траты ресурсов были меньше.
Каждый экономит воду по мере своих возможностей. Если вы ее планируете экономить, вы найдете способы, методы. Вы найдете менее энергозатратное оборудование — посудомоечные машины, которые уменьшают расход воды, например. Здесь каждый определяет сам.
Давайте еще поговорим об экономии в рамках целого многоквартирного дома, а не только внутри квартиры.
Для снижения платежей, например, за отопление, существует множество мероприятий энергоэффективных, внедрение которых позволяет снизить платежи. Это, например, качественная подготовка многоквартирного дома к отопительному сезону. Очень эффективным является установка погодозависимой автоматики на многоквартирный дом. Это тоже деньги. Любые энергоэффективные мероприятия требуют первоначальных вложений для того, чтобы потом получать экономию. На новых домах, которые сейчас вводятся в эксплуатацию, все это установлено изначально. И погодозависимая автоматика, и индивидуальные приборы учета отопления в квартирах. Там уже совершенно другая технология постройки: нет теплопотерь через кровлю, но на старом жилом фонде, который уже много лет эксплуатируется и обслуживается, все это требует вложений. Управляющей компании самой интересно предложить установку погодозависимого оборудования. Мы всегда это предлагаем, для этого должна быть техническая возможность, подготовленная система отопления, на старые ржавые трубы ее ставить никто не будет. Это опять же все комплекс мероприятий. Но мы по всем многоквартирным домам движемся в этом направлении, потому что такая автоматика позволяет контролировать температуру воздуха в помещениях. Соответственно, уменьшается объем теплоносителя, уменьшаются платежи.
Какие это примерно затраты на квартиру выходят для установки?
Общая сумма установки составляет порядка 300 — 350 тысяч. Дальше все зависит от того, сколько квартир в данном доме. Но это нужно собственникам принять такое решение. Сейчас потратить эти деньги, а потом в течение длительного времени получать экономию. Эти платежи можно растянуть на какой-то период. Если разработать такой комплекс мероприятий по снижению платежей, по энергоэффективности, провести расчет, что после всех этих мероприятий у нас будет такая вот экономия, то в данный момент существует программа государственной поддержки таких программ и на них выделяются федеральные деньги. Это организует фонд поддержки жилищно-коммунального хозяйства, всю информацию можно получить на сайте реформы ЖКХ. Опять же, это надо поработать собственникам совместно с управляющей компанией, разработать, подготовить смету, провести расчеты, и заявиться в данную программу. Заявки принимаются через муниципальное образование.
Там какой-то конкурсный отбор получается?
Мы не пробовали еще. Хотим попробовать в этом году. У меня очень активные собственники, которые следят за всеми изменениями, которые происходят в стране, и именно они мне принесли эту информацию и сказали: «давайте попробуем». Мы сейчас испытаем на одном из домов, в котором проводится капитальный ремонт системы отопления, на которую мы будем ставить счетчик по электроэнергии общедомовой, которого не было на данном доме. Попробуем посчитать эффект и попасть в данную программу господдержки. Деньги выделяют под мероприятия. Но, насколько я поняла, там тоже предусматривается софинансирование собственников, но в размере 20% от всей стоимости данных работ.
Управляющей компании, вы сказали, интересно экономить. А почему? Это же мы экономим свои средства.
Некоторые почему-то считают, что управляющая компания получает выгоду от платежей за коммунальные ресурсы. Это не так. То, что вы платите за отопление — вы платите в КТК. То, что вы платите за воду — вы платите в МУП «Водоканал».
То есть управляющей компании вообще без разницы, сколько мы платим, но почему ей интересно энергосбережение?
Потому что качество управляющей компании определяется в том числе и тем, сколько люди платят за отопление. Сейчас это животрепещущий вопрос. Даже в социальных сетях сравнивают УК по этому критерию. Это наш имидж. Конечно, не всегда это зависит от управляющей компании, это зависит и от года постройки дома, и от уже проведенных мероприятий. Для нас это важно, чтобы наши собственники платили меньше.
Подводя итог, мы всегда возвращаемся с Анной к одной мысли: собственники должны быть активными, потому что никто не придет и ничего за них не сделает, нужно шевелиться самим, но когда вопрос касается денег, наверное, это происходит быстрее.
Если собственники заинтересованы в экономии, то они могут обратиться в свою УК. Она предложит им несколько вариантов, как это можно сделать.
