Какие требования предъявляют к обмерам помещений. Цели, задачи и действующие стандарты БТИ и БОМА.
Геодезические услуги основаны на процедурах измерений. Здания, сооружения, помещения – все подлежит исследованиям с точки зрения определения площади и точных размеров. Заказчики обращаются именно за этой услугой в геодезические компании, чтобы получить исчерпывающие сведения об особенностях недвижимости. «Промтерра» специализируется на проведении обмерных работ для помещений разного функционального назначения: квартиры, офисы, частные дома и коттеджи, коммерческие склады, административные, промышленные и производственные объекты и др.
Востребованность услуги обмера помещений
Чаще всего обмеры помещений проводят с целью получения информации для установления точных параметров. Заказчиками выступают физические лица (владельцы недвижимости), застройщики,
девелоперы, арендодатели. Собственники квартир в новостройках в первую очередь нуждаются в обмерах. Тенденции сейчас таковы, что объекты сдаются без отделки.
Ремонт начинается с подсчета материалов, а тут надо видеть и погрешности строительства, и узнать правильные замеры стен, потолков, полов. На практике застройщики выполняют быстрые обмеры, которые не всегда совпадают с фактическими. Погрешность в несколько метров играет роль в финансовом аспекте. Провести процедуру обмера помещений актуально и перед приобретением коммерческой недвижимости или при подписании договора аренды.
Какие цели проведения обмерной процедуры
Цели и задачи зависят от назначения обмерных работ. К экспертам обращаются в ряде следующих случаев:
- восстановление старых зданий и сооружений;
- составление новых поэтажных планов;
- контроль строительно-монтажных работ;
- определение смещений и деформаций отдельных деталей конструкции;
- сверка площади фактической и по показателям БТИ;
- распределение площади при сдаче в аренду;
- восстановление технической документации при ее утере;
- выполнение расчета строительных работ и др.
Действующие стандарты при осуществлении обмеров
В практике проведения обмерных работ действует два стандарта: БOMA и БТИ. Они отличаются сферой применения. Зарубежный стандарт БOMA используется для коммерческой и офисной недвижимости. Его применение гарантирует прозрачную ценовую политику, эффективное задействование всех площадей. Например, в договор аренды не всегда включают вестибюли, технические и складские комнаты, а для арендодателя это убыток. Для арендаторов получить подтверждение правомерности назначения стоимости за пользование помещениями в виде обмерного чертежа – тоже важный нюанс сотрудничества. Ны рынке коммерческой и офисной недвижимости используется в большей мере именно стандарт БОМА, что дает возможность сравнивать между собой здания по критериям площади и назначения цены за квадратный метр.
Стандарт БТИ – это отечественная система обмеров помещений. Сфера применения – проектирование и строительство. Этот стандарт нацелен на получение точных замеров, которые становятся в дальнейшем деталями технического обоснования. Между стандартами БОМА и БТИ отличие состоит не только в особенностях проведения обмеров, но и в коэффициентах эффективности использования площади или ее потери.
Отчетная документация после обмерных работ в помещениях
Результат после окончания работ – обмерный план. Они визуализируют помещение с привязкой оконных идверных проемов, архитектурных элементов с расставлением высотных отметок. Чертеж можно использовать для проектных, строительных процедур, для сотрудничества по договорам аренды. Обмерный план составляют в масштабе 1:50 или 1:100. К точности измерений предъявляют требования в пределах 0,5 см. Заказчик получает чертеж в бумажном или электронном виде. В нем содержится следующая информация:
- общая площадь помещений;
- особенности планировки;
- привязка оконно-дверных проемов;
- визуализация перпендикулярности и прямолинейности конструкций;
- обнаруженные отклонения от проекта.
Обмерные работы в помещениях относятся к геодезическим исследованиям. Для их осуществления применяются электронные тахеометры, лазерные рулетки, нивелиры, угломеры. Проводить обмеры с оформлением чертежей могут компании с допуском СРО. Это даст гарантию геодезического качества и правомерность дальнейшего использования в проектной, строительной или другой профессиональной деятельности.