Депутат Законодательного собрания Кировской области уже направил эту инициативу в Государственную Думу, а в июне представит ее и в региональном парламенте.
Представители Центробанка России отметили, что действующие льготы не привели к росту спроса на ипотечное кредитование среди россиян. По итогам анализа первого квартала 2025 года основными препятствиями остаются высокая стоимость жилья и значительный уровень ключевой ставки. Даже льготная ипотека под 6% оказывается неподъемной для большинства семей, что ограничивает их возможности улучшить жилищные условия.
Опрос ВЦИОМ показал, что нехватка собственного жилья является одним из факторов, сдерживающих рождаемость. Такая ситуация ставит под вопрос эффективность региональных властей в выполнении задачи по увеличению уровня рождаемости, поставленной президентом.
Депутат Павел Дорофеев предлагает меры, которые одновременно решат две важные проблемы — обеспечат доступное жильё и повысят демографические показатели. Его инициатива уже направлены в Государственную думу.
Предлагаемый комплекс мер призван существенно снизить финансовую нагрузку на семьи, что, по мнению Дорофеева, позволит увеличить рождаемость. Основная идея — снижение ипотечной ставки в зависимости от числа детей: при регистрации брака ставка не превысит 12%, после рождения первого ребёнка она снизится до 9%, второго — до 6%, третьего — до 3%, а при появлении четвёртого ребёнка семья будет полностью освобождена от уплаты процентов по ипотеке.
Еще одно важное предложение - введение государственное регулирование цен на жильё. Павел Олегович убеждён, что для стимулирования рождаемости власти обязаны стабилизировать рынок недвижимости, чтобы сделать квартиры более доступными для молодых семей.
Дорофеев подчёркивает, что высокая стоимость жилья оказывает такое же сильное влияние на доступность жилья, как и высокие ипотечные ставки. Например, если в 2020 году квадратный метр в Кирове стоил около 48 тысяч рублей, то к 2025 году цена выросла почти в четыре раза — до 200 тысяч рублей. При этом с учётом инфляции реальная стоимость должна была составлять примерно 68 тысяч рублей.
По мнению депутата, такая резкая разница делает невозможным оформление ипотеки даже по льготной ставке 6%. К примеру, квартира площадью 50 кв.м стоимостью 10 миллионов рублей требует ежемесячных платежей около 70 тысяч рублей — сумма непосильная не только для молодёжи, но и для многих семей с детьми. Если же цена за квадратный метр соответствовала бы инфляционному уровню и составляла около 68 тысяч рублей, то при ставке 12% ежемесячный платёж был бы чуть выше 30 тысяч рублей, что снизило бы финансовую нагрузку в три раза и уменьшило переплату по кредиту наполовину.
Именно поэтому Дорофеев выступает за создание специальных государственных структур в регионах, подобных бывшей Кировской региональной ипотечной корпорации. Такие организации могли бы выступать заказчиками строительства жилья по фиксированным ценам или частично субсидировать стоимость квадратного метра, обеспечивая доступность жилья для всех желающих.
Павел Дорофеев предложил важную меру — предоставление молодым семьям беспроцентных займов для оплаты первоначального взноса по ипотеке. Отсутствие стартовых накоплений часто становится преградой для покупки жилья, однако ранее успешно действующая программа в Кировской области помогла многим молодым парам обзавестись собственным жильём благодаря таким займам. Кроме того, по инициативе Дорофеева планируется установить гибкую процентную ставку на займы для первоначального взноса — от 0 до 3% годовых.
Ещё одна инициатива касается расширения возможностей использования материнского капитала. Депутат предлагает отменить возрастные ограничения на применение сертификата при покупке нового жилья с целью расширения жилплощади без оформления ипотеки, доплачивая разницу средствами материнского капитала.
Особое внимание уделяется военнослужащим, участвующим в специальной военной операции. Для них предлагается ввести жилищный сертификат номиналом один миллион рублей со сроком действия десять лет.
По мнению Павла Дорофеева, эти меры станут эффективным инструментом для увеличения числа семей, улучшающих свои жилищные условия, повысят уверенность в будущем и поспособствуют росту рождаемости. «Квартира, приобретённая на выгодных условиях, даст людям возможность спокойно планировать детей, ведь создание семьи подразумевает появление потомства. Наша задача — обеспечить родителям уверенность в будущем их детей», — отметил депутат.
Следует подчеркнуть, что эта инициатива — лишь часть широкой работы Павла Дорофеева на федеральном уровне. Он подчёркивает, что серьёзные изменения требуют законодательной поддержки, поэтому активно продвигает свои предложения на уровне государства.
«Региональные власти могут решать локальные задачи, но глобальные вопросы — реформы кредитования, налоговой системы или демографической поддержки — зависят от федерального законодательства. Поэтому большинство моих инициатив имеют федеральный характер. Часто приходится ездить в столицу, встречаться с коллегами и обсуждать проекты. Сейчас я рассматриваю возможность лично выйти на федеральный уровень, чтобы мои усилия приносили ещё большую пользу», — поделился планами Павел Дорофеев.
